【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄奈良線 (大阪難波駅～石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2023年)に比べて -30.9％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 29.4年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 40.9 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 43.5 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。河内花園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは額田駅で昨年に比べ +290.1 ％、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(額田駅、若江岩田駅)は +203.6 ％(坪単価 +94.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内小阪駅、枚岡駅)は -46.2 ％(坪単価 -43.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.4 年 → 2024年 33.3 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 42.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.3 ％ → 2024年 14.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若江岩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +117.1％( +85.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -74.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.8％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪難波駅 | - | - | - |
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | 195万/坪 (33.5年/26.8坪) | 206万/坪 (47.9年/31.3坪) |
| 鶴橋駅 | 79.3万/坪 (43.9年/30.9坪) | 107万/坪 (27.9年/27.6坪) | 64.1万/坪 (29.5年/17.2坪) |
| 今里駅 | 57.1万/坪 (34.2年/30.1坪) | 86.9万/坪 (31.1年/49.6坪) | 76.3万/坪 (14.4年/28.1坪) |
| 布施駅 | 67.4万/坪 (38.0年/42.7坪) | 87.4万/坪 (30.0年/37.8坪) | 141万/坪 (21.9年/51.4坪) |
| 河内永和駅 | 107万/坪 (0.5年/50.4坪) | 118万/坪 (20.2年/37.8坪) | 57.1万/坪 (27.5年/15.1坪) |
| 河内小阪駅 | 57.8万/坪 (39.0年/28.1坪) | 119万/坪 (32.5年/40.1坪) | 82.8万/坪 (16.8年/21.3坪) |
| 八戸ノ里駅 | 74.3万/坪 (38.5年/25.7坪) | 72.8万/坪 (28.1年/30.7坪) | 70.7万/坪 (31.2年/22.7坪) |
| 若江岩田駅 | 159万/坪 (14.8年/66.6坪) | 73.2万/坪 (33.5年/32.5坪) | 59.6万/坪 (27.1年/23.5坪) |
| 河内花園駅 | 77.3万/坪 (26.7年/26.0坪) | 49.8万/坪 (38.5年/34.1坪) | 74.5万/坪 (36.4年/32.3坪) |
| 東花園駅 | 46.5万/坪 (46.8年/32.0坪) | 74.9万/坪 (30.8年/43.5坪) | 67.9万/坪 (27.4年/20.9坪) |
| 瓢箪山駅 | 56.6万/坪 (33.3年/30.8坪) | 65.3万/坪 (24.9年/54.7坪) | 49.0万/坪 (27.5年/24.7坪) |
| 枚岡駅 | 37.0万/坪 (40.3年/25.4坪) | 62.5万/坪 (27.4年/27.4坪) | 23.4万/坪 (45.0年/17.4坪) |
| 額田駅 | 140万/坪 (0.5年/31.8坪) | 35.8万/坪 (40.0年/150坪) | 30.3万/坪 (38.5年/17.1坪) |
| 石切駅 | 39.0万/坪 (44.2年/23.7坪) | 50.3万/坪 (29.7年/27.2坪) | 59.3万/坪 (23.4年/35.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
額田駅 139.6 万/坪(昨年同期比 +290.1 ％)
額田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +290.1％( +103.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 40.0年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 150.2 坪から -78.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 50.9 坪から -46.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.0 年 → 2024年 0.5 年、-98.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.7 分 → 2024年 4.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
若江岩田駅 158.8 万/坪(昨年同期比 +117.1 ％)
若江岩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +117.1％( +85.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -74.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 33.5年から -55.8 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 32.5 坪から +105.0 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 32.6 坪から +37.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.5 年 → 2024年 14.8 年、-55.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.6 分 → 2024年 10.4 分、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 14.3 ％)
河内小阪駅 57.8 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
河内小阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.6％( -61.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 32.5年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 40.1 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 28.7 坪から +116.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.2 分 → 2024年 5.8 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.5 年 → 2024年 39.0 年、+20.0 ％と大きく増加)
枚岡駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
枚岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.8％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 27.4年から +47.3 ％増)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 27.4 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 32.6 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.4 年 → 2024年 40.3 年、+47.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示