近鉄奈良線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

河内小阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +114.7％( +48.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.9年(昨年 31.7年から -40.5 ％減)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 29.7 坪から -22.3 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 42.4 坪から -26.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 31.7 年 → 2022年 18.9 年、-40.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2021年 10.3 分 → 2022年 8.7 分、-15.7 ％と減少)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 28.6 ％)

枚岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.3％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 36.8年(昨年 45.2年から -18.6 ％減)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 28.0 坪から +174.3 ％増)。平均建物面積は 26.4 坪 (昨年 23.6 坪から +11.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 45.2 年 → 2022年 36.8 年、-18.6 ％と減少)
• 駅からの平均距離が減少(2021年 8.9 分 → 2022年 7.5 分、-15.5 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 75.0 ％)

八戸ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -60.5％( -56.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.7年(昨年 7.7年から +313.0 ％増)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 26.5 坪から -29.5 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 29.3 坪から +4.9 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 10.3 分、-20.5 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 7.7 年 → 2022年 31.7 年、+313.0 ％と大きく増加)

鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.8％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 48.7年(昨年 25.2年から +93.4 ％増)。平均土地面積は 19.9 坪 (昨年 39.7 坪から -49.8 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 90.8 坪から -67.3 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 25.2 年 → 2022年 48.7 年、+93.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 66.7 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 33.3 ％)