【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の近鉄奈良線 (大阪難波駅～石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 92 件(１年前(2019年)に比べて +5.7％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 24.3年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 35.2 坪から +31.9 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 29.1 坪から +53.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。布施駅、河内永和駅、八戸ノ里駅、河内花園駅、枚岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚岡駅で昨年に比べ +99.6 ％、坪単価は 33.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(枚岡駅、河内花園駅)は +82.2 ％(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(額田駅、東花園駅)は -49.6 ％(坪単価 -37.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.3 年 → 2020年 27.4 年、+12.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.4 ％ → 2020年 19.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.6 ％ → 2020年 34.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった布施駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +60.7％( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった額田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.6％( -57.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪難波駅 | - | - | - |
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | 77.3万/坪 (23.3年/10.6坪) | - | - |
| 鶴橋駅 | 74.8万/坪 (26.1年/16.2坪) | 83.9万/坪 (27.0年/50.2坪) | 76.7万/坪 (50.8年/30.8坪) |
| 今里駅 | 73.7万/坪 (20.4年/21.4坪) | 90.1万/坪 (14.3年/23.9坪) | 69.8万/坪 (35.7年/36.5坪) |
| 布施駅 | 131万/坪 (34.3年/129坪) | 81.7万/坪 (38.9年/29.0坪) | 52.1万/坪 (28.6年/42.9坪) |
| 河内永和駅 | 96.6万/坪 (18.6年/109坪) | 59.7万/坪 (0年/52.9坪) | 126万/坪 (0.25年/30.3坪) |
| 河内小阪駅 | 108万/坪 (5.9年/23.8坪) | 105万/坪 (17.9年/20.2坪) | 100万/坪 (28.9年/39.1坪) |
| 八戸ノ里駅 | 52.6万/坪 (31.4年/35.8坪) | 32.5万/坪 (33.8年/11.3坪) | 113万/坪 (9.1年/34.8坪) |
| 若江岩田駅 | 68.5万/坪 (20.5年/35.8坪) | 60.3万/坪 (21.6年/31.9坪) | 120万/坪 (18.6年/39.5坪) |
| 河内花園駅 | 103万/坪 (18.4年/36.3坪) | 62.4万/坪 (22.8年/21.7坪) | 61.7万/坪 (26.3年/32.6坪) |
| 東花園駅 | 50.5万/坪 (30.1年/47.5坪) | 68.7万/坪 (25.2年/21.8坪) | 47.5万/坪 (31.1年/65.6坪) |
| 瓢箪山駅 | 57.3万/坪 (29.2年/37.9坪) | 62.4万/坪 (32.1年/44.0坪) | 54.3万/坪 (29.9年/44.5坪) |
| 枚岡駅 | 33.0万/坪 (45.1年/26.6坪) | 16.5万/坪 (58.3年/37.8坪) | 65.0万/坪 (16.9年/22.7坪) |
| 額田駅 | 21.5万/坪 (40.9年/16.1坪) | 78.5万/坪 (9.3年/72.6坪) | 48.5万/坪 (35.3年/19.7坪) |
| 石切駅 | 79.2万/坪 (51.3年/242坪) | 99.2万/坪 (24.3年/66.6坪) | 59.0万/坪 (16.0年/24.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枚岡駅 33.0 万/坪(昨年同期比 +99.6 ％)
枚岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +99.6％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.1年(昨年 58.3年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 37.8 坪から -29.6 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 33.3 坪から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 58.3 年 → 2020年 45.1 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.2 分、+20.0 ％と大きく増加)
河内花園駅 102.9 万/坪(昨年同期比 +64.8 ％)
河内花園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +64.8％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.4年(昨年 22.8年から -19.2 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 21.7 坪から +67.0 ％増)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 25.0 坪から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.8 年 → 2020年 18.4 年、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.6 分 → 2020年 12.2 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
額田駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
額田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.6％( -57.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 9.3年から +342.3 ％増)。平均土地面積は 16.1 坪 (昨年 72.6 坪から -77.8 ％減)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 24.2 坪から -2.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.3 年 → 2020年 40.9 年、+342.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 7.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
東花園駅 50.5 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
東花園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.6％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 25.2年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 21.8 坪から +117.2 ％増)。平均建物面積は 73.9 坪 (昨年 24.5 坪から +201.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.2 年 → 2020年 30.1 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.1 分 → 2020年 12.5 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示