【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 120 件(１年前(2023年)に比べて -26.8％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 29.5年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 59.6 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 58.4 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉田駅で昨年に比べ +18.0 ％、坪単価は 93.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉田駅)は +18.0 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長田駅)は -36.6 ％(坪単価 -38.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.8 分 → 2024年 14.2 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 3.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 26.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 5.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.4 ％ → 2024年 40.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -30.9％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 66.8万/坪 (34.7年/86.0坪) | 105万/坪 (26.8年/99.5坪) | 73.1万/坪 (30.2年/62.2坪) |
| 荒本駅 | 105万/坪 (26.2年/122坪) | 112万/坪 (28.7年/74.9坪) | 50.8万/坪 (34.1年/62.3坪) |
| 吉田駅 | 93.4万/坪 (19.8年/65.0坪) | 79.1万/坪 (27.7年/64.3坪) | 68.2万/坪 (24.1年/57.0坪) |
| 新石切駅 | 56.7万/坪 (29.9年/31.8坪) | 55.6万/坪 (34.0年/36.7坪) | 68.3万/坪 (25.6年/61.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉田駅 93.4 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -39.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 27.7年から -28.6 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 64.3 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 72.8 坪 (昨年 67.9 坪から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.7 年 → 2024年 19.8 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 26.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 15.4 ％)
長田駅 66.8 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.6％( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 26.8年から +29.6 ％増)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 99.5 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 86.1 坪 (昨年 131.2 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.8 年 → 2024年 34.7 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.2 分 → 2024年 10.9 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 57.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示