【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -4.7％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 33.4年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 66.7 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 64.8 坪 (昨年 71.4 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉田駅で昨年に比べ +35.3 ％、坪単価は 90.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉田駅)は +35.3 ％(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(荒本駅)は -42.2 ％(坪単価 -52.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.4 年 → 2024年 27.3 年、-18.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 12.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.1 ％ → 2024年 22.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.3％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 59.8万/坪 (31.9年/203坪) | 98.2万/坪 (28.1年/104坪) | 66.3万/坪 (30.3年/52.9坪) |
| 荒本駅 | 72.3万/坪 (28.0年/72.2坪) | 125万/坪 (0年/52.4坪) | 41.6万/坪 (36.9年/49.7坪) |
| 吉田駅 | 90.8万/坪 (20.8年/67.2坪) | 67.1万/坪 (43.4年/70.3坪) | 92.9万/坪 (23.1年/120坪) |
| 新石切駅 | 51.6万/坪 (33.0年/32.1坪) | 60.2万/坪 (33.4年/50.6坪) | 87.5万/坪 (27.2年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉田駅 90.8 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.3％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 43.4年から -52.1 ％減)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 70.3 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 80.8 坪 (昨年 77.7 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.4 年 → 2024年 20.8 年、-52.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 30.8 ％)
荒本駅 72.3 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
荒本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -52.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 52.4 坪から +37.7 ％増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 28.0 坪から +151.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示