【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 27.4年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 59.6 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 63.2 坪 (昨年 61.0 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。荒本駅、吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒本駅で昨年に比べ +36.4 ％、坪単価は 96.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(荒本駅)は +36.4 ％(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新石切駅)は -11.9 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.8 分 → 2024年 14.2 分、-10.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 34.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 15.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 5.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.4％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 74.7万/坪 (30.5年/64.0坪) | 74.5万/坪 (43.0年/78.7坪) | 74.8万/坪 (29.9年/30.0坪) |
| 荒本駅 | 96.2万/坪 (26.9年/135坪) | 70.6万/坪 (26.8年/125坪) | 64.5万/坪 (35.0年/107坪) |
| 吉田駅 | 93.3万/坪 (16.8年/25.4坪) | 71.1万/坪 (25.1年/64.0坪) | 74.5万/坪 (18.3年/43.9坪) |
| 新石切駅 | 56.0万/坪 (29.0年/22.7坪) | 63.6万/坪 (28.0年/36.2坪) | 63.4万/坪 (23.3年/41.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒本駅 96.2 万/坪(昨年同期比 +36.4 ％)
荒本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.4％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 26.8年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 124.8 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 140.3 坪 (昨年 129.3 坪から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
新石切駅 56.0 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
新石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.0年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 36.2 坪から -37.3 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 40.3 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 53.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示