【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.7％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて +4.9％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 27.4年から +21.9 ％増)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 90.2 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 71.4 坪 (昨年 70.8 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒本駅で昨年に比べ +201.0 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 1 駅(荒本駅)は +201.0 ％(坪単価 +83.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新石切駅)は -31.2 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.4 年 → 2023年 33.4 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.4 分 → 2023年 15.4 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.2 ％ → 2023年 48.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 35.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +201.0％( +83.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.2％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 98.2万/坪 (28.1年/104坪) | 66.3万/坪 (30.3年/52.9坪) | 203万/坪 (47.8年/150坪) |
| 荒本駅 | 125万/坪 (0年/52.4坪) | 41.6万/坪 (36.9年/49.7坪) | 107万/坪 (11.3年/102坪) |
| 吉田駅 | 67.1万/坪 (43.4年/70.3坪) | 92.9万/坪 (23.1年/120坪) | 63.5万/坪 (25.5年/31.5坪) |
| 新石切駅 | 60.2万/坪 (33.4年/50.6坪) | 87.5万/坪 (27.2年/133坪) | 52.2万/坪 (30.9年/23.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒本駅 125.1 万/坪(昨年同期比 +201.0 ％)
荒本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +201.0％( +83.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 49.7 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 55.7 坪から -49.7 ％減)。
新石切駅 60.2 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
新石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.2％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 27.2年から +22.7 ％増)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 132.8 坪から -61.9 ％減)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 122.4 坪から -64.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.2 年 → 2023年 33.4 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 55.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示