【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅～妙見口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -71.6％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 34.5年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 63.7 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 36.9 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。ときわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはときわ台駅で昨年に比べ +37.8 ％、坪単価は 53.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(ときわ台駅)は +37.8 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(妙見口駅)は -73.8 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 31.4 分 → 2024年 34.6 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 38.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.8％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -70.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙見口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.8％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 光風台駅 | 29.6万/坪 (36.8年/61.1坪) | 41.5万/坪 (30.9年/60.6坪) | 34.0万/坪 (36.9年/65.9坪) |
| ときわ台駅 | 53.8万/坪 (33.9年/66.4坪) | 39.1万/坪 (36.4年/62.3坪) | 44.2万/坪 (35.9年/64.4坪) |
| 妙見口駅 | 3.3万/坪 (47.3年/69.6坪) | 12.6万/坪 (52.3年/132坪) | 40.7万/坪 (29.8年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ときわ台駅 53.8 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.8％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -70.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 36.4年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 62.3 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 33.9 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.7 分 → 2024年 12.0 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
妙見口駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
妙見口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.8％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 52.3年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 131.6 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 39.8 坪から -62.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 60.0 分 → 2024年 90.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示