【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅～妙見口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.6％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 33.9年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 64.5 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 36.3 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。ときわ台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはときわ台駅で昨年に比べ +18.6 ％、坪単価は 61.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(ときわ台駅)は +18.6 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光風台駅)は -11.8 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.9 年 → 2023年 28.2 年、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 19.7 分、+45.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.6％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 光風台駅 | 38.0万/坪 (32.0年/63.5坪) | 43.1万/坪 (36.9年/66.9坪) | 26.7万/坪 (36.5年/75.4坪) |
| ときわ台駅 | 61.3万/坪 (18.7年/60.9坪) | 51.7万/坪 (30.9年/62.5坪) | 42.0万/坪 (27.5年/58.6坪) |
| 妙見口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ときわ台駅 61.3 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.6％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 30.9年から -39.6 ％減)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 62.5 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 34.5 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.9 年 → 2023年 18.7 年、-39.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 9.3 分、-42.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
光風台駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 36.9年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 66.9 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 38.1 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.9 年 → 2023年 32.0 年、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.4 分 → 2023年 14.0 分、+34.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示