【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅～妙見口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて -15.1％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 29.9年から +17.7 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 62.6 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 35.0 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。光風台駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは光風台駅で昨年に比べ -6.5 ％、坪単価は 34.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(妙見口駅)は +216.2 ％(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光風台駅)は -6.5 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.4 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.9 年 → 2022年 35.2 年、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.6 ％ → 2022年 43.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 5.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.5％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -21.4％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.5％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 光風台駅 | 34.0万/坪 (36.9年/65.9坪) | 36.4万/坪 (32.7年/65.4坪) | 32.6万/坪 (30.9年/71.8坪) |
| ときわ台駅 | 44.2万/坪 (35.9年/64.4坪) | 42.7万/坪 (29.7年/65.1坪) | 26.9万/坪 (35.4年/63.3坪) |
| 妙見口駅 | 40.7万/坪 (29.8年/110坪) | 12.9万/坪 (32.0年/43.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙見口駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +216.2 ％)
妙見口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +216.2％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 32.0年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 43.9 坪から +151.7 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 27.2 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
光風台駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.5％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.9年(昨年 32.7年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 65.4 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 39.5 坪から +0.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 32.7 年 → 2022年 36.9 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示