【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅～妙見口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.6％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 29.5年から +27.1 ％増)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 61.6 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 33.5 坪から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(ときわ台駅)は +5.0 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光風台駅)は -22.5 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.8 ％ → 2022年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.5 年 → 2022年 37.5 年、+27.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 46.6 分 → 2022年 51.8 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 ％ → 2022年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.0％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.5％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 光風台駅 | 29.9万/坪 (37.0年/65.2坪) | 38.6万/坪 (32.5年/61.1坪) | 60.9万/坪 (21.3年/68.1坪) |
| ときわ台駅 | 33.7万/坪 (43.6年/63.5坪) | 32.1万/坪 (29.3年/71.1坪) | 25.9万/坪 (31.3年/60.5坪) |
| 妙見口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ときわ台駅 33.7 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.0％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.6年(昨年 29.3年から +49.0 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 71.1 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 39.9 坪から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.4 分 → 2022年 8.7 分、-30.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.3 年 → 2022年 43.6 年、+49.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
光風台駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.5％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 32.5年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 61.1 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 34.2 坪から +26.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 32.5 年 → 2022年 37.0 年、+14.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.6 分 → 2022年 12.0 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示