【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅～妙見口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +77.9％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 34.4年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 70.8 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 39.5 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。光風台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはときわ台駅で昨年に比べ +147.6 ％、坪単価は 42.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(ときわ台駅)は +147.6 ％(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光風台駅)は +32.3 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 34.4 年 → 2020年 31.0 年、-10.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 42.7 分 → 2020年 35.0 分、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 70.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +147.6％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.3％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 光風台駅 | 28.9万/坪 (35.2年/78.1坪) | 21.8万/坪 (31.5年/75.0坪) | 41.1万/坪 (29.5年/60.5坪) |
| ときわ台駅 | 42.7万/坪 (24.5年/56.7坪) | 17.3万/坪 (45.0年/56.0坪) | 31.1万/坪 (29.5年/56.0坪) |
| 妙見口駅 | - | 18.0万/坪 (45.5年/112坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ときわ台駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +147.6 ％)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +147.6％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 45.0年から -45.5 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 56.0 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 25.7 坪から +27.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.0 年 → 2020年 24.5 年、-45.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 13.2 分、+65.6 ％と大きく増加)
光風台駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +32.3 ％)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.3％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 31.5年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 75.0 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 53.2 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 31.5 年 → 2020年 35.2 年、+11.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 13.6 分、+47.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示