【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅～妙見口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.6％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 28.3年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 69.6 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。光風台駅、ときわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光風台駅で昨年に比べ +27.4 ％、坪単価は 60.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(光風台駅)は +27.4 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ときわ台駅)は +23.8 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 37.0 分 → 2020年 33.0 分、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +27.4％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.8％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 光風台駅 | 60.9万/坪 (21.3年/68.1坪) | 47.9万/坪 (24.8年/63.5坪) | 41.6万/坪 (35.3年/63.5坪) |
| ときわ台駅 | 25.9万/坪 (31.3年/60.5坪) | 20.9万/坪 (37.3年/81.7坪) | 25.1万/坪 (28.8年/55.2坪) |
| 妙見口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光風台駅 60.9 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +27.4％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 24.8年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 63.5 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 38.6 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.8 年 → 2020年 21.3 年、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
ときわ台駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.8％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 37.3年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 81.7 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 46.9 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 37.3 年 → 2020年 31.3 年、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.0 分 → 2020年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示