【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の大阪御堂筋線 (江坂駅~中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -5.7%( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 92 件(1年前(2019年)に比べて +17.9%( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 25.9年から -17.3 %減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 45.6 坪から -11.6 %減)。平均建物面積は 79.3 坪 (昨年 69.7 坪から +13.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。東三国駅、本町駅、中百舌鳥駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは動物園前駅で昨年に比べ +129.7 %、坪単価は 81.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(動物園前駅、中百舌鳥駅)は +109.7 %(坪単価 +48.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江坂駅、大国町駅)は -46.9 %(坪単価 -93.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.9 年 → 2020年 21.4 年、-17.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.3 % → 2020年 26.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.4 % → 2020年 20.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.2 分 → 2020年 8.4 分、+17.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.9 % → 2020年 22.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 % → 2020年 6.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -30.0%( -90.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -30.6%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
大阪御堂筋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江坂駅 | 123万/坪 (15.3年/45.8坪) | 240万/坪 (33.0年/56.3坪) | 132万/坪 (38.7年/115坪) |
東三国駅 | 143万/坪 (20.3年/25.7坪) | 90.0万/坪 (22.4年/23.9坪) | 86.3万/坪 (29.8年/104坪) |
新大阪駅 | - | 33.1万/坪 (42.8年/15.1坪) | 86.8万/坪 (28.8年/13.6坪) |
西中島南方駅 | 95.7万/坪 (11.5年/75.6坪) | 112万/坪 (12.8年/34.8坪) | 687万/坪 (39.5年/93.0坪) |
中津駅 | 116万/坪 (44.3年/86.2坪) | 107万/坪 (43.3年/40.1坪) | 124万/坪 (38.8年/93.0坪) |
梅田駅 | - | - | - |
淀屋橋駅 | 211万/坪 (57.3年/43.9坪) | 302万/坪 (22.8年/24.2坪) | 188万/坪 (28.3年/24.2坪) |
本町駅 | 159万/坪 (24.4年/81.7坪) | 96.2万/坪 (20.3年/160坪) | 341万/坪 (41.8年/24.2坪) |
心斎橋駅 | - | 291万/坪 (46.0年/38.6坪) | 248万/坪 (60.8年/21.2坪) |
なんば駅 | 297万/坪 (45.3年/34.8坪) | - | 322万/坪 (39.5年/82.4坪) |
大国町駅 | 85.9万/坪 (30.8年/37.1坪) | 155万/坪 (16.3年/57.5坪) | 145万/坪 (13.3年/53.7坪) |
動物園前駅 | 81.3万/坪 (44.8年/25.0坪) | 35.4万/坪 (47.8年/26.6坪) | 38.7万/坪 (39.3年/20.4坪) |
天王寺駅 | 45.9万/坪 (52.8年/136坪) | 66.1万/坪 (0年/24.2坪) | 80.6万/坪 (47.8年/121坪) |
昭和町駅 | 129万/坪 (0.8年/43.1坪) | 111万/坪 (20.6年/29.6坪) | 98.3万/坪 (27.4年/20.5坪) |
西田辺駅 | 98.5万/坪 (14.8年/19.1坪) | 107万/坪 (31.1年/26.4坪) | 111万/坪 (15.0年/24.4坪) |
長居駅 | 95.4万/坪 (18.3年/19.5坪) | 116万/坪 (9.2年/28.0坪) | 70.3万/坪 (33.5年/63.5坪) |
我孫子駅 | 86.7万/坪 (28.8年/27.5坪) | 93.4万/坪 (22.3年/38.9坪) | 59.3万/坪 (28.6年/20.3坪) |
北花田駅 | 76.7万/坪 (24.4年/36.7坪) | 94.4万/坪 (19.4年/45.4坪) | 99.5万/坪 (28.5年/46.7坪) |
新金岡駅 | 128万/坪 (8.3年/40.8坪) | 127万/坪 (30.8年/146坪) | 98.6万/坪 (7.3年/29.1坪) |
中百舌鳥駅 | 106万/坪 (15.5年/48.7坪) | 55.9万/坪 (25.5年/31.0坪) | 95.2万/坪 (29.2年/40.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
動物園前駅 81.3 万/坪(昨年同期比 +129.7 %)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +129.7%( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 47.8年から -6.3 %減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 26.6 坪から -6.2 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 49.2 坪から +13.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.5 分 → 2020年 3.5 分、-22.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)
中百舌鳥駅 105.9 万/坪(昨年同期比 +89.6 %)
中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +89.6%( +50.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 25.5年から -39.1 %減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 31.0 坪から +57.2 %増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 36.3 坪から +4.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.5 年 → 2020年 15.5 年、-39.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.6 分、+19.4 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 11.1 %)
江坂駅 122.6 万/坪(昨年同期比 -49.0 %)
江坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -49.0%( -117.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 33.0年から -53.7 %減)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 56.3 坪から -18.5 %減)。平均建物面積は 90.9 坪 (昨年 62.9 坪から +44.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.0 年 → 2020年 15.3 年、-53.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 12.5 %)
大国町駅 85.9 万/坪(昨年同期比 -44.8 %)
大国町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -44.8%( -69.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 16.3年から +89.2 %増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 57.5 坪から -35.5 %減)。平均建物面積は 184.5 坪 (昨年 281.3 坪から -34.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.3 年 → 2020年 30.8 年、+89.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示