物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2020年第4四半期
2020年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の大阪御堂筋線 (江坂駅中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -5.7%( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 92 件(1年前(2019年)に比べて +17.9%( +14件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 21.4年(昨年 25.9年から -17.3 %減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 45.6 坪から -11.6 %減)。平均建物面積は 79.3 坪 (昨年 69.7 坪から +13.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。東三国駅本町駅中百舌鳥駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは動物園前駅で昨年に比べ +129.7 %、坪単価は 81.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(動物園前駅中百舌鳥駅)は +109.7 %(坪単価 +48.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江坂駅大国町駅)は -46.9 %(坪単価 -93.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 25.9 年 → 2020年 21.4 年、-17.3 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.3 % → 2020年 26.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.4 % → 2020年 20.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 7.2 分 → 2020年 8.4 分、+17.4 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.9 % → 2020年 22.8 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 % → 2020年 6.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -30.0%( -90.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -30.6%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

大阪御堂筋線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
大阪御堂筋線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
江坂駅123万/坪
(15.3年/45.8坪)
240万/坪
(33.0年/56.3坪)
132万/坪
(38.7年/115坪)
東三国駅143万/坪
(20.3年/25.7坪)
90.0万/坪
(22.4年/23.9坪)
86.3万/坪
(29.8年/104坪)
新大阪駅-33.1万/坪
(42.8年/15.1坪)
86.8万/坪
(28.8年/13.6坪)
西中島南方駅95.7万/坪
(11.5年/75.6坪)
112万/坪
(12.8年/34.8坪)
687万/坪
(39.5年/93.0坪)
中津駅116万/坪
(44.3年/86.2坪)
107万/坪
(43.3年/40.1坪)
124万/坪
(38.8年/93.0坪)
梅田駅---
淀屋橋駅211万/坪
(57.3年/43.9坪)
302万/坪
(22.8年/24.2坪)
188万/坪
(28.3年/24.2坪)
本町駅159万/坪
(24.4年/81.7坪)
96.2万/坪
(20.3年/160坪)
341万/坪
(41.8年/24.2坪)
心斎橋駅-291万/坪
(46.0年/38.6坪)
248万/坪
(60.8年/21.2坪)
なんば駅297万/坪
(45.3年/34.8坪)
-322万/坪
(39.5年/82.4坪)
大国町駅85.9万/坪
(30.8年/37.1坪)
155万/坪
(16.3年/57.5坪)
145万/坪
(13.3年/53.7坪)
動物園前駅81.3万/坪
(44.8年/25.0坪)
35.4万/坪
(47.8年/26.6坪)
38.7万/坪
(39.3年/20.4坪)
天王寺駅45.9万/坪
(52.8年/136坪)
66.1万/坪
(0年/24.2坪)
80.6万/坪
(47.8年/121坪)
昭和町駅129万/坪
(0.8年/43.1坪)
111万/坪
(20.6年/29.6坪)
98.3万/坪
(27.4年/20.5坪)
西田辺駅98.5万/坪
(14.8年/19.1坪)
107万/坪
(31.1年/26.4坪)
111万/坪
(15.0年/24.4坪)
長居駅95.4万/坪
(18.3年/19.5坪)
116万/坪
(9.2年/28.0坪)
70.3万/坪
(33.5年/63.5坪)
我孫子駅86.7万/坪
(28.8年/27.5坪)
93.4万/坪
(22.3年/38.9坪)
59.3万/坪
(28.6年/20.3坪)
北花田駅76.7万/坪
(24.4年/36.7坪)
94.4万/坪
(19.4年/45.4坪)
99.5万/坪
(28.5年/46.7坪)
新金岡駅128万/坪
(8.3年/40.8坪)
127万/坪
(30.8年/146坪)
98.6万/坪
(7.3年/29.1坪)
中百舌鳥駅106万/坪
(15.5年/48.7坪)
55.9万/坪
(25.5年/31.0坪)
95.2万/坪
(29.2年/40.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

動物園前駅81.3 万/坪(昨年同期比 +129.7 %)

動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +129.7%( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.8年(昨年 47.8年から -6.3 %減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 26.6 坪から -6.2 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 49.2 坪から +13.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.5 分 → 2020年 3.5 分、-22.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

中百舌鳥駅105.9 万/坪(昨年同期比 +89.6 %)

中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +89.6%( +50.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.5年(昨年 25.5年から -39.1 %減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 31.0 坪から +57.2 %増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 36.3 坪から +4.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 25.5 年 → 2020年 15.5 年、-39.1 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.6 分、+19.4 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 11.1 %)

江坂駅122.6 万/坪(昨年同期比 -49.0 %)

江坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -49.0%( -117.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 33.0年から -53.7 %減)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 56.3 坪から -18.5 %減)。平均建物面積は 90.9 坪 (昨年 62.9 坪から +44.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 33.0 年 → 2020年 15.3 年、-53.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 25.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 12.5 %)

大国町駅85.9 万/坪(昨年同期比 -44.8 %)

大国町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -44.8%( -69.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.8年(昨年 16.3年から +89.2 %増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 57.5 坪から -35.5 %減)。平均建物面積は 184.5 坪 (昨年 281.3 坪から -34.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 16.3 年 → 2020年 30.8 年、+89.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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