【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.7％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 26.4年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 56.8 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 91.7 坪 (昨年 117.6 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。心斎橋駅、西田辺駅、長居駅、中百舌鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北花田駅で昨年に比べ +156.8 ％、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(北花田駅、長居駅)は +104.9 ％(坪単価 +60.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中津駅、動物園前駅)は -78.5 ％(坪単価 -84.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.7 ％ → 2020年 22.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.2 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 ％ → 2020年 36.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.5 ％ → 2020年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった心斎橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 629万円/坪(190万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.8％( +132.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -76.2％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 112万/坪 (22.4年/73.2坪) | 109万/坪 (25.9年/85.2坪) | 128万/坪 (10.4年/63.8坪) |
| 東三国駅 | 102万/坪 (13.3年/34.8坪) | 107万/坪 (23.0年/75.1坪) | 76.0万/坪 (26.7年/237坪) |
| 新大阪駅 | - | 41.4万/坪 (40.3年/23.1坪) | 74.4万/坪 (28.0年/13.6坪) |
| 西中島南方駅 | 103万/坪 (27.0年/58.0坪) | 103万/坪 (30.4年/46.1坪) | 89.0万/坪 (14.4年/50.5坪) |
| 中津駅 | 31.8万/坪 (52.5年/59.0坪) | 165万/坪 (0年/34.8坪) | 131万/坪 (1.0年/37.8坪) |
| 梅田駅 | - | - | 339万/坪 (0年/22.7坪) |
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 本町駅 | 173万/坪 (35.0年/71.4坪) | 149万/坪 (35.3年/102坪) | 280万/坪 (44.2年/111坪) |
| 心斎橋駅 | 629万/坪 (64.0年/21.2坪) | 496万/坪 (30.0年/72.6坪) | 529万/坪 (60.0年/38.6坪) |
| なんば駅 | 308万/坪 (55.0年/21.9坪) | 1,117万/坪 (48.5年/32.5坪) | 168万/坪 (35.0年/25.0坪) |
| 大国町駅 | 86.8万/坪 (49.0年/38.3坪) | 88.1万/坪 (38.0年/32.8坪) | 132万/坪 (9.0年/13.6坪) |
| 動物園前駅 | 11.0万/坪 (0年/13.6坪) | 46.3万/坪 (40.0年/67.6坪) | 11.0万/坪 (0年/25.7坪) |
| 天王寺駅 | 83.2万/坪 (52.0年/19.7坪) | 114万/坪 (46.0年/20.4坪) | 45.9万/坪 (53.0年/22.7坪) |
| 昭和町駅 | 100万/坪 (21.0年/24.2坪) | 117万/坪 (18.7年/69.8坪) | 109万/坪 (19.5年/33.5坪) |
| 西田辺駅 | 154万/坪 (10.6年/36.3坪) | 110万/坪 (24.0年/31.2坪) | 81.4万/坪 (28.6年/45.6坪) |
| 長居駅 | 93.4万/坪 (30.1年/25.6坪) | 61.0万/坪 (30.0年/107坪) | 85.1万/坪 (20.3年/45.0坪) |
| 我孫子駅 | 91.0万/坪 (26.7年/55.2坪) | 122万/坪 (7.5年/32.3坪) | 112万/坪 (14.6年/22.7坪) |
| 北花田駅 | 144万/坪 (32.6年/77.5坪) | 55.9万/坪 (33.0年/29.2坪) | 86.9万/坪 (23.5年/25.7坪) |
| 新金岡駅 | 94.9万/坪 (21.0年/29.0坪) | 82.5万/坪 (22.8年/40.5坪) | 112万/坪 (17.5年/183坪) |
| 中百舌鳥駅 | 98.7万/坪 (23.7年/29.6坪) | 74.2万/坪 (27.8年/41.6坪) | 92.2万/坪 (22.7年/75.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北花田駅 143.5 万/坪(昨年同期比 +156.8 ％)
北花田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +156.8％( +87.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 33.0年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 29.2 坪から +165.1 ％増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 45.7 坪から +144.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.8 分 → 2020年 10.8 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 40.0 ％)
長居駅 93.4 万/坪(昨年同期比 +53.0 ％)
長居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +53.0％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 30.0年から +0.3 ％増)。平均土地面積は 25.6 坪 (昨年 106.6 坪から -76.0 ％減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 207.7 坪から -75.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 18.2 ％)
中津駅 31.8 万/坪(昨年同期比 -80.8 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -80.8％( -133.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 34.8 坪から +69.6 ％増)。平均建物面積は 93.0 坪 (昨年 66.6 坪から +39.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 14.5 分、+61.1 ％と大きく増加)
動物園前駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -76.2％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 67.6 坪から -79.9 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 136.1 坪から -86.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.7 分 → 2020年 6.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示