【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 138 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -173件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.0年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 35.6 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 66.1 坪 (昨年 54.4 坪から +21.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大阪港駅、阿波座駅、本町駅、谷町四丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堺筋本町駅で昨年に比べ +149.3 ％、坪単価は 1,223 万円/坪となった。
上位 2 駅(堺筋本町駅、本町駅)は +112.6 ％(坪単価 +452.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森ノ宮駅、長田駅)は -44.9 ％(坪単価 -49.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 10.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.3 ％ → 2024年 37.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,223万円/坪(370万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +149.3％( +732.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.3％( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | 125万/坪 (0年/13.6坪) | 93.5万/坪 (27.3年/22.5坪) | 108万/坪 (13.7年/23.7坪) |
| 朝潮橋駅 | 81.0万/坪 (31.7年/30.4坪) | 91.0万/坪 (29.9年/23.4坪) | 74.7万/坪 (29.0年/22.8坪) |
| 弁天町駅 | 105万/坪 (36.1年/27.2坪) | 111万/坪 (31.9年/21.9坪) | 89.4万/坪 (26.7年/37.2坪) |
| 九条駅 | 119万/坪 (45.5年/36.9坪) | 121万/坪 (36.3年/32.2坪) | 120万/坪 (30.9年/34.5坪) |
| 阿波座駅 | 228万/坪 (1.0年/60.5坪) | 178万/坪 (32.0年/64.1坪) | 108万/坪 (28.5年/123坪) |
| 本町駅 | 399万/坪 (32.6年/22.7坪) | 227万/坪 (35.0年/40.4坪) | 288万/坪 (45.9年/33.3坪) |
| 堺筋本町駅 | 1,223万/坪 (12.0年/96.8坪) | 491万/坪 (45.7年/108坪) | 282万/坪 (41.8年/86.6坪) |
| 谷町四丁目駅 | 235万/坪 (26.3年/38.8坪) | 143万/坪 (34.9年/21.9坪) | 171万/坪 (35.6年/59.1坪) |
| 森ノ宮駅 | 50.3万/坪 (46.0年/15.1坪) | 113万/坪 (30.3年/18.5坪) | 103万/坪 (12.3年/23.2坪) |
| 緑橋駅 | 104万/坪 (21.3年/23.6坪) | 106万/坪 (20.3年/25.3坪) | 94.6万/坪 (21.5年/27.9坪) |
| 深江橋駅 | 105万/坪 (25.5年/39.1坪) | 92.7万/坪 (26.8年/31.4坪) | 100万/坪 (16.8年/35.2坪) |
| 高井田駅 | 82.9万/坪 (34.6年/57.2坪) | 73.1万/坪 (29.3年/36.7坪) | 83.3万/坪 (23.6年/41.3坪) |
| 長田駅 | 69.1万/坪 (31.0年/110坪) | 105万/坪 (28.4年/104坪) | 73.1万/坪 (30.2年/62.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堺筋本町駅 1223.1 万/坪(昨年同期比 +149.3 ％)
堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,223万円/坪(370万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +149.3％( +732.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 45.7年から -73.7 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 108.1 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 109.7 坪から -72.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.7 年 → 2024年 12.0 年、-73.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
本町駅 399.5 万/坪(昨年同期比 +75.8 ％)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 399万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +75.8％( +172.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 35.0年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 40.4 坪から -43.8 ％減)。平均建物面積は 82.4 坪 (昨年 157.6 坪から -47.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.7 分 → 2024年 1.0 分、-73.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
森ノ宮駅 50.3 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.3％( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 30.3年から +51.7 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 18.5 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 19.2 坪 (昨年 27.4 坪から -30.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.3 年 → 2024年 46.0 年、+51.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 9.3 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
長田駅 69.1 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.4％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 28.4年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 104.0 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 88.1 坪 (昨年 136.9 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 11.2 分、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示