大阪中央線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +170.8％( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 16.8年(昨年 51.8年から -67.6 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 17.4 坪から +126.1 ％増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 59.7 坪から +198.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 51.8 年 → 2022年 16.8 年、-67.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 5.5 分、+57.1 ％と大きく増加)

堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 513万円/坪(155万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +147.0％( +305.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.8年(昨年 23.1年から +93.8 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 32.1 坪から +96.1 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 161.8 坪から -29.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 23.1 年 → 2022年 44.8 年、+93.8 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 66.7 ％)

本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 649万円/坪(196万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.7％( -1493.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.8年(昨年 55.8年から -43.0 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 27.2 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 37.8 坪から -10.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 55.8 年 → 2022年 31.8 年、-43.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)

長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.7％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.3年(昨年 31.8年から +36.2 ％増)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 45.4 坪から +333.3 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 59.5 坪から -18.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 31.8 年 → 2022年 43.3 年、+36.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 12.0 分、+37.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)