【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅~長田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.4%( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 205 件(1年前(2021年)に比べて -2.8%( -6件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 26.5年から +6.3 %増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 42.9 坪から +3.6 %増)。平均建物面積は 82.4 坪 (昨年 80.0 坪から +3.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。森ノ宮駅、高井田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは森ノ宮駅で昨年に比べ +35.8 %、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(森ノ宮駅、高井田駅)は +34.7 %(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波座駅、本町駅)は -38.3 %(坪単価 -108.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 11.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.5 % → 2022年 29.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.5 % → 2022年 34.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 26.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.7%( -116.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝潮橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.5%( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて -8.8%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
大阪中央線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
コスモスクエア駅 | - | - | - |
大阪港駅 | - | 139万/坪 (0年/22.7坪) | 38.2万/坪 (36.5年/22.7坪) |
朝潮橋駅 | 72.3万/坪 (30.8年/23.4坪) | 82.6万/坪 (21.5年/22.3坪) | 80.2万/坪 (21.6年/18.5坪) |
弁天町駅 | 97.3万/坪 (24.3年/46.1坪) | 96.8万/坪 (31.0年/37.6坪) | 91.2万/坪 (38.5年/37.0坪) |
九条駅 | 121万/坪 (32.8年/37.3坪) | 106万/坪 (32.7年/33.8坪) | 98.5万/坪 (30.7年/28.1坪) |
阿波座駅 | 108万/坪 (28.5年/123坪) | 208万/坪 (15.2年/76.2坪) | 80.0万/坪 (42.7年/40.4坪) |
本町駅 | 288万/坪 (45.9年/33.3坪) | 404万/坪 (42.3年/77.4坪) | 182万/坪 (32.0年/98.5坪) |
堺筋本町駅 | 282万/坪 (41.8年/86.6坪) | 240万/坪 (36.0年/46.0坪) | 156万/坪 (37.4年/102坪) |
谷町四丁目駅 | 171万/坪 (35.6年/59.1坪) | 148万/坪 (15.9年/48.0坪) | 117万/坪 (42.4年/45.8坪) |
森ノ宮駅 | 108万/坪 (9.3年/25.7坪) | 79.9万/坪 (41.2年/74.6坪) | 93.9万/坪 (21.7年/17.8坪) |
緑橋駅 | 93.7万/坪 (24.3年/31.8坪) | 99.3万/坪 (17.7年/28.9坪) | 99.6万/坪 (21.8年/33.7坪) |
深江橋駅 | 95.5万/坪 (19.5年/40.3坪) | 95.2万/坪 (19.9年/42.6坪) | 88.4万/坪 (26.8年/66.8坪) |
高井田駅 | 92.3万/坪 (24.3年/44.7坪) | 69.1万/坪 (23.5年/50.5坪) | 66.6万/坪 (22.8年/43.6坪) |
長田駅 | 76.7万/坪 (32.2年/83.5坪) | 78.3万/坪 (35.2年/75.8坪) | 74.2万/坪 (20.9年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森ノ宮駅 108.5 万/坪(昨年同期比 +35.8 %)
森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +35.8%( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 41.2年から -77.5 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 74.6 坪から -65.5 %減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 104.7 坪から -16.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.2 年 → 2022年 9.3 年、-77.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.6 分 → 2022年 7.6 分、+35.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 20.0 %)
高井田駅 92.3 万/坪(昨年同期比 +33.6 %)
高井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.6%( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.5年から +3.4 %増)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 50.5 坪から -11.4 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 49.3 坪から -28.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 % → 2022年 36.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.6 % → 2022年 36.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 27.3 %)
阿波座駅 108.5 万/坪(昨年同期比 -48.0 %)
阿波座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -48.0%( -100.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 15.2年から +88.1 %増)。平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 76.2 坪から +61.9 %増)。平均建物面積は 319.5 坪 (昨年 119.5 坪から +167.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 80.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.2 年 → 2022年 28.5 年、+88.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 80.0 %)
本町駅 287.9 万/坪(昨年同期比 -28.7 %)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.7%( -116.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.9年(昨年 42.3年から +8.4 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 77.4 坪から -57.0 %減)。平均建物面積は 122.3 坪 (昨年 225.2 坪から -45.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 % → 2022年 57.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 42.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 % → 2022年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示