【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -3.8％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 27.8年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 33.5 坪から +23.8 ％増)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 53.7 坪から +22.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本町駅、谷町四丁目駅、森ノ宮駅、深江橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町駅で昨年に比べ +84.5 ％、坪単価は 472 万円/坪となった。
上位 2 駅(本町駅、深江橋駅)は +56.9 ％(坪単価 +120.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長田駅、朝潮橋駅)は -35.3 ％(坪単価 -37.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 9.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.1 ％ → 2024年 27.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.8 年 → 2024年 31.9 年、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 38.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 ％ → 2024年 21.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +84.5％( +216.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.1％( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | 97.0万/坪 (19.9年/24.2坪) | - |
| 朝潮橋駅 | 78.0万/坪 (32.8年/29.9坪) | 114万/坪 (26.6年/24.1坪) | 64.4万/坪 (33.0年/17.4坪) |
| 弁天町駅 | 87.9万/坪 (35.9年/35.2坪) | 84.8万/坪 (29.2年/14.5坪) | 94.5万/坪 (27.7年/30.9坪) |
| 九条駅 | 84.9万/坪 (46.1年/27.0坪) | 99.3万/坪 (27.4年/42.9坪) | 118万/坪 (37.3年/50.8坪) |
| 阿波座駅 | 107万/坪 (0年/27.2坪) | 148万/坪 (35.6年/20.7坪) | 72.6万/坪 (35.8年/71.8坪) |
| 本町駅 | 472万/坪 (3.3年/33.3坪) | 256万/坪 (35.6年/61.5坪) | 117万/坪 (43.3年/57.5坪) |
| 堺筋本町駅 | - | 287万/坪 (51.8年/33.3坪) | 172万/坪 (46.3年/139坪) |
| 谷町四丁目駅 | 180万/坪 (27.9年/43.4坪) | 147万/坪 (42.3年/13.6坪) | 142万/坪 (33.3年/69.6坪) |
| 森ノ宮駅 | 174万/坪 (29.3年/23.8坪) | 136万/坪 (7.3年/21.9坪) | 104万/坪 (15.3年/19.7坪) |
| 緑橋駅 | 124万/坪 (14.8年/26.7坪) | 115万/坪 (18.3年/24.4坪) | 106万/坪 (36.0年/32.9坪) |
| 深江橋駅 | 113万/坪 (27.0年/38.9坪) | 87.3万/坪 (29.1年/15.3坪) | 103万/坪 (18.8年/32.5坪) |
| 高井田駅 | 77.6万/坪 (55.6年/65.0坪) | 90.9万/坪 (29.5年/34.4坪) | 68.0万/坪 (27.8年/36.3坪) |
| 長田駅 | 59.8万/坪 (31.9年/203坪) | 98.2万/坪 (28.1年/104坪) | 66.3万/坪 (30.3年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町駅 472.0 万/坪(昨年同期比 +84.5 ％)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +84.5％( +216.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 35.6年から -90.9 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 61.5 坪から -45.9 ％減)。平均建物面積は 179.2 坪 (昨年 231.4 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.6 年 → 2024年 3.3 年、-90.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.3 分 → 2024年 3.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
深江橋駅 112.8 万/坪(昨年同期比 +29.2 ％)
深江橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.2％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 29.1年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 15.3 坪から +153.8 ％増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 26.3 坪から +102.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 10.0 ％)
長田駅 59.8 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.1％( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 28.1年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 203.2 坪 (昨年 103.7 坪から +95.9 ％増)。平均建物面積は 161.3 坪 (昨年 157.1 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.1 年 → 2024年 31.9 年、+13.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.7 分 → 2024年 14.7 分、+51.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
朝潮橋駅 78.0 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
朝潮橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.6％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 26.6年から +23.4 ％増)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 24.1 坪から +24.0 ％増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 32.4 坪から +83.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.6 年 → 2024年 32.8 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示