大阪中央線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

弁天町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +79.3％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.6年(昨年 25.4年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 22.7 坪から +63.3 ％増)。平均建物面積は 96.4 坪 (昨年 34.5 坪から +179.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.2 分 → 2024年 9.6 分、-21.2 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 18.2 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 9.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 25.4 年 → 2024年 28.6 年、+12.5 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 36.4 ％)

朝潮橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.1％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.5年(昨年 27.1年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 21.0 坪から +44.6 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 50.8 坪から +48.9 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.2 分、-28.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.4 ％ → 2024年 22.2 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 27.1 年 → 2024年 30.5 年、+12.3 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 55.6 ％)

森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.4％( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 46.0年(昨年 24.0年から +91.7 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 19.7 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.7 坪から +29.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.0 分、-11.1 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 46.0 年、+91.7 ％と大きく増加)

長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.4％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 45.8年(昨年 43.0年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 78.7 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 70.3 坪から -58.4 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 75.0 ％)