【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.3％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 311 件(１年前(2022年)に比べて +3.0％( +9件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 26.3年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 37.7 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 65.2 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。朝潮橋駅、弁天町駅、阿波座駅、堺筋本町駅、長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堺筋本町駅で昨年に比べ +74.0 ％、坪単価は 491 万円/坪となった。
上位 2 駅(堺筋本町駅、阿波座駅)は +69.1 ％(坪単価 +139.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本町駅、谷町四丁目駅)は -18.6 ％(坪単価 -44.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.3 年 → 2023年 30.0 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.7 ％ → 2023年 34.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.7 ％ → 2023年 31.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 491万円/坪(148万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +74.0％( +208.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -12.2％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +36.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | 93.5万/坪 (27.3年/22.5坪) | 108万/坪 (13.7年/23.7坪) | 139万/坪 (0年/22.7坪) |
| 朝潮橋駅 | 91.0万/坪 (29.9年/23.4坪) | 74.7万/坪 (29.0年/22.8坪) | 82.6万/坪 (22.2年/21.1坪) |
| 弁天町駅 | 111万/坪 (31.9年/21.9坪) | 89.4万/坪 (26.7年/37.2坪) | 85.4万/坪 (34.0年/32.0坪) |
| 九条駅 | 121万/坪 (36.3年/32.2坪) | 120万/坪 (30.9年/34.5坪) | 119万/坪 (31.7年/32.6坪) |
| 阿波座駅 | 178万/坪 (32.0年/64.1坪) | 108万/坪 (28.5年/123坪) | 193万/坪 (13.5年/66.0坪) |
| 本町駅 | 227万/坪 (35.0年/40.4坪) | 288万/坪 (45.9年/33.3坪) | 404万/坪 (42.3年/77.4坪) |
| 堺筋本町駅 | 491万/坪 (45.7年/108坪) | 282万/坪 (41.8年/86.6坪) | 240万/坪 (36.0年/46.0坪) |
| 谷町四丁目駅 | 143万/坪 (34.9年/21.9坪) | 171万/坪 (35.6年/59.1坪) | 148万/坪 (15.9年/48.0坪) |
| 森ノ宮駅 | 113万/坪 (30.3年/18.5坪) | 103万/坪 (12.3年/23.2坪) | 79.9万/坪 (41.2年/74.6坪) |
| 緑橋駅 | 106万/坪 (20.3年/25.3坪) | 94.6万/坪 (21.5年/27.9坪) | 93.9万/坪 (18.0年/25.3坪) |
| 深江橋駅 | 92.7万/坪 (26.8年/31.4坪) | 100万/坪 (16.8年/35.2坪) | 90.2万/坪 (22.6年/34.5坪) |
| 高井田駅 | 73.1万/坪 (29.3年/36.7坪) | 83.3万/坪 (23.6年/41.3坪) | 68.0万/坪 (25.1年/43.9坪) |
| 長田駅 | 105万/坪 (28.4年/104坪) | 73.1万/坪 (30.2年/62.2坪) | 73.0万/坪 (32.4年/63.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堺筋本町駅 490.6 万/坪(昨年同期比 +74.0 ％)
堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 491万円/坪(148万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +74.0％( +208.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.7年(昨年 41.8年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 86.6 坪から +24.7 ％増)。平均建物面積は 109.7 坪 (昨年 74.6 坪から +47.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 55.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 22.2 ％)
阿波座駅 178.1 万/坪(昨年同期比 +64.2 ％)
阿波座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +64.2％( +69.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 28.5年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 123.4 坪から -48.0 ％減)。平均建物面積は 191.9 坪 (昨年 319.5 坪から -39.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.5 年 → 2023年 32.0 年、+12.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
本町駅 227.2 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.1％( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 45.9年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 33.3 坪から +21.4 ％増)。平均建物面積は 157.6 坪 (昨年 122.3 坪から +28.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.9 年 → 2023年 35.0 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.1 分 → 2023年 3.7 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 10.0 ％)
谷町四丁目駅 143.1 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
谷町四丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.2％( -27.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 35.6年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 59.1 坪から -62.9 ％減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 243.1 坪から -76.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.9 分 → 2023年 7.5 分、+91.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示