【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.5％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 79 件(１年前(2021年)に比べて +6.8％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 30.7年から -24.8 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 32.2 坪から +42.6 ％増)。平均建物面積は 75.2 坪 (昨年 56.9 坪から +32.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森ノ宮駅で昨年に比べ +147.5 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(森ノ宮駅、堺筋本町駅)は +147.3 ％(坪単価 +182.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本町駅、長田駅)は -49.3 ％(坪単価 -756.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.7 年 → 2022年 23.1 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.8 分 → 2022年 7.9 分、-10.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 ％ → 2022年 21.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.8 ％ → 2022年 21.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 649万円/坪(196万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.7％( -1493.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.9％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | 91.8万/坪 (9.4年/26.7坪) | - | - |
| 朝潮橋駅 | 67.5万/坪 (32.8年/24.2坪) | 86.8万/坪 (19.0年/21.4坪) | 76.6万/坪 (25.2年/15.4坪) |
| 弁天町駅 | 73.3万/坪 (27.0年/47.8坪) | 86.2万/坪 (40.7年/30.3坪) | 135万/坪 (41.5年/35.1坪) |
| 九条駅 | 198万/坪 (20.4年/29.6坪) | 131万/坪 (44.0年/39.8坪) | 63.2万/坪 (43.6年/18.5坪) |
| 阿波座駅 | 211万/坪 (16.8年/202坪) | - | 75.1万/坪 (52.5年/45.4坪) |
| 本町駅 | 649万/坪 (31.8年/29.5坪) | 2,142万/坪 (55.8年/27.2坪) | 159万/坪 (24.4年/81.7坪) |
| 堺筋本町駅 | 513万/坪 (44.8年/63.0坪) | 208万/坪 (23.1年/32.1坪) | 120万/坪 (36.9年/68.1坪) |
| 谷町四丁目駅 | 193万/坪 (31.8年/62.8坪) | - | 165万/坪 (36.3年/92.3坪) |
| 森ノ宮駅 | 101万/坪 (17.4年/28.7坪) | 40.8万/坪 (51.8年/17.4坪) | - |
| 緑橋駅 | 89.0万/坪 (18.3年/32.8坪) | 95.5万/坪 (16.5年/18.9坪) | 107万/坪 (8.8年/22.7坪) |
| 深江橋駅 | 93.1万/坪 (15.8年/39.1坪) | 120万/坪 (12.1年/49.9坪) | 88.7万/坪 (31.7年/102坪) |
| 高井田駅 | 78.4万/坪 (10.2年/37.6坪) | 81.0万/坪 (33.8年/58.0坪) | 82.5万/坪 (16.0年/26.5坪) |
| 長田駅 | 47.5万/坪 (43.3年/197坪) | 66.8万/坪 (30.0年/39.9坪) | 57.9万/坪 (32.3年/155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森ノ宮駅 101.1 万/坪(昨年同期比 +147.5 ％)
森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +147.5％( +60.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 51.8年から -66.3 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 17.4 坪から +65.2 ％増)。平均建物面積は 108.5 坪 (昨年 59.7 坪から +81.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 51.8 年 → 2022年 17.4 年、-66.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 7.8 分、+121.4 ％と大きく増加)
堺筋本町駅 513.3 万/坪(昨年同期比 +147.0 ％)
堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 513万円/坪(155万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +147.0％( +305.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 23.1年から +93.8 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 32.1 坪から +96.1 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 161.8 坪から -29.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.1 年 → 2022年 44.8 年、+93.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
本町駅 649.0 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 649万円/坪(196万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.7％( -1493.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 55.8年から -43.0 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 27.2 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 37.8 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 55.8 年 → 2022年 31.8 年、-43.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
長田駅 47.5 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.9％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 30.0年から +44.4 ％増)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 39.9 坪から +392.4 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 51.8 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.0 年 → 2022年 43.3 年、+44.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示