【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 520 件(１年前(2023年)に比べて -62.2％( -856件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 28.2年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 35.9 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 41.0 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門真市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ +117.6 ％、坪単価は 468 万円/坪となった。
上位 2 駅(天満橋駅、門真市駅)は +73.7 ％(坪単価 +134.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西三荘駅、土居駅)は -39.5 ％(坪単価 -38.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 30.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 20.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.9 ％ → 2024年 32.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 468万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +117.6％( +252.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西三荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | 448万/坪 (63.3年/22.7坪) | 217万/坪 (55.0年/30.8坪) |
| 北浜駅 | 166万/坪 (28.6年/32.5坪) | 239万/坪 (39.8年/53.4坪) | 199万/坪 (50.2年/22.7坪) |
| 天満橋駅 | 468万/坪 (57.4年/37.3坪) | 215万/坪 (35.2年/59.0坪) | 184万/坪 (43.4年/46.5坪) |
| 京橋駅 | 124万/坪 (21.6年/36.9坪) | 104万/坪 (31.6年/30.3坪) | 107万/坪 (21.9年/25.9坪) |
| 野江駅 | 90.6万/坪 (26.1年/52.0坪) | 101万/坪 (36.8年/29.0坪) | 89.1万/坪 (29.4年/27.5坪) |
| 関目駅 | 94.9万/坪 (33.4年/43.2坪) | 115万/坪 (22.6年/41.3坪) | 85.9万/坪 (23.4年/41.1坪) |
| 森小路駅 | 96.8万/坪 (20.1年/17.5坪) | 109万/坪 (21.4年/26.2坪) | 119万/坪 (13.5年/40.3坪) |
| 千林駅 | 105万/坪 (13.8年/35.9坪) | 110万/坪 (24.3年/25.1坪) | 92.7万/坪 (15.3年/29.6坪) |
| 滝井駅 | 52.4万/坪 (39.2年/23.1坪) | 48.9万/坪 (28.0年/18.5坪) | 59.8万/坪 (23.4年/16.6坪) |
| 土居駅 | 80.1万/坪 (18.1年/18.9坪) | 127万/坪 (34.7年/52.6坪) | 99.0万/坪 (17.8年/48.0坪) |
| 守口市駅 | 81.7万/坪 (21.5年/33.2坪) | 88.5万/坪 (28.0年/41.3坪) | 77.9万/坪 (27.0年/36.1坪) |
| 西三荘駅 | 41.3万/坪 (41.7年/21.4坪) | 71.1万/坪 (30.7年/25.5坪) | 80.3万/坪 (22.9年/24.1坪) |
| 門真市駅 | 67.0万/坪 (27.2年/78.3坪) | 51.6万/坪 (35.7年/23.0坪) | 57.2万/坪 (32.4年/51.0坪) |
| 古川橋駅 | 60.3万/坪 (27.6年/27.8坪) | 59.0万/坪 (33.4年/38.3坪) | 62.7万/坪 (32.2年/28.4坪) |
| 大和田駅 | 55.8万/坪 (32.0年/22.4坪) | 51.5万/坪 (33.8年/29.0坪) | 63.4万/坪 (30.2年/30.0坪) |
| 萱島駅 | 43.7万/坪 (36.9年/20.8坪) | 57.4万/坪 (31.4年/26.9坪) | 51.9万/坪 (30.0年/31.3坪) |
| 寝屋川市駅 | 55.2万/坪 (29.5年/27.4坪) | 62.0万/坪 (30.7年/30.9坪) | 68.8万/坪 (30.2年/36.0坪) |
| 香里園駅 | 86.1万/坪 (26.2年/45.8坪) | 78.2万/坪 (26.4年/38.5坪) | 81.7万/坪 (25.7年/43.6坪) |
| 光善寺駅 | 70.4万/坪 (28.7年/25.3坪) | 69.0万/坪 (26.1年/33.3坪) | 73.1万/坪 (23.3年/39.2坪) |
| 枚方公園駅 | 88.5万/坪 (28.3年/37.8坪) | 98.8万/坪 (22.8年/52.2坪) | 105万/坪 (16.4年/46.2坪) |
| 枚方市駅 | 76.4万/坪 (27.7年/37.3坪) | 75.2万/坪 (28.7年/47.2坪) | 70.2万/坪 (25.5年/40.2坪) |
| 御殿山駅 | 87.4万/坪 (24.0年/47.5坪) | 80.1万/坪 (30.7年/33.0坪) | 82.6万/坪 (30.4年/46.0坪) |
| 牧野駅 | 101万/坪 (10.7年/33.2坪) | 90.2万/坪 (18.8年/33.1坪) | 75.4万/坪 (26.7年/31.3坪) |
| 樟葉駅 | 87.6万/坪 (21.9年/31.7坪) | 105万/坪 (19.6年/41.3坪) | 87.3万/坪 (27.2年/35.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天満橋駅 468.0 万/坪(昨年同期比 +117.6 ％)
天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 468万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +117.6％( +252.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.4年(昨年 35.2年から +63.0 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 59.0 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 75.1 坪 (昨年 191.2 坪から -60.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.2 年 → 2024年 57.4 年、+63.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.1 分 → 2024年 5.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
門真市駅 67.0 万/坪(昨年同期比 +29.8 ％)
門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 35.7年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 23.0 坪から +239.8 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 40.0 坪から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.7 年 → 2024年 27.2 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.1 分 → 2024年 7.0 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 75.0 ％)
西三荘駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
西三荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.7年(昨年 30.7年から +36.1 ％増)。平均土地面積は 21.4 坪 (昨年 25.5 坪から -16.1 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 33.7 坪から +5.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.7 年 → 2024年 41.7 年、+36.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 60.0 ％)
土居駅 80.1 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
土居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 34.7年から -47.8 ％減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 52.6 坪から -64.1 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 76.4 坪から -57.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.7 年 → 2024年 18.1 年、-47.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.7 分 → 2024年 6.5 分、-15.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示