【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 260 件(１年前(2023年)に比べて -86.4％( -1646件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 27.4年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 33.6 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 37.6 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。京橋駅、古川橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +47.8 ％、坪単価は 148 万円/坪となった。
上位 2 駅(京橋駅、古川橋駅)は +37.9 ％(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北浜駅、西三荘駅)は -55.5 ％(坪単価 -91.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.7 ％ → 2024年 28.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 9.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.8％( +48.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -83.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.9％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | 448万/坪 (63.3年/22.7坪) | 217万/坪 (55.0年/30.8坪) |
| 北浜駅 | 94.0万/坪 (17.0年/48.4坪) | 247万/坪 (39.4年/41.6坪) | 199万/坪 (50.2年/22.7坪) |
| 天満橋駅 | - | 215万/坪 (35.2年/59.0坪) | 184万/坪 (43.4年/46.5坪) |
| 京橋駅 | 148万/坪 (1.8年/25.4坪) | 100万/坪 (31.1年/26.4坪) | 108万/坪 (21.8年/25.4坪) |
| 野江駅 | 90.6万/坪 (24.0年/90.8坪) | 97.6万/坪 (37.1年/25.6坪) | 89.5万/坪 (28.9年/26.8坪) |
| 関目駅 | 77.5万/坪 (40.0年/26.3坪) | 110万/坪 (21.2年/37.9坪) | 91.5万/坪 (24.3年/39.8坪) |
| 森小路駅 | 85.6万/坪 (28.4年/16.4坪) | 107万/坪 (19.9年/24.5坪) | 113万/坪 (15.1年/34.9坪) |
| 千林駅 | - | 113万/坪 (21.4年/25.2坪) | 88.7万/坪 (17.3年/28.7坪) |
| 滝井駅 | 34.3万/坪 (45.0年/16.6坪) | 49.8万/坪 (28.3年/18.2坪) | 59.8万/坪 (23.4年/16.6坪) |
| 土居駅 | 108万/坪 (7.5年/18.2坪) | 124万/坪 (32.0年/47.1坪) | 99.8万/坪 (19.1年/44.9坪) |
| 守口市駅 | 70.1万/坪 (24.4年/29.0坪) | 90.9万/坪 (27.0年/39.4坪) | 76.0万/坪 (26.8年/33.5坪) |
| 西三荘駅 | 31.1万/坪 (51.7年/26.7坪) | 60.9万/坪 (33.7年/22.7坪) | 75.1万/坪 (22.1年/22.2坪) |
| 門真市駅 | 28.9万/坪 (67.0年/13.6坪) | 48.0万/坪 (36.8年/20.4坪) | 50.5万/坪 (34.0年/44.0坪) |
| 古川橋駅 | 67.1万/坪 (22.7年/32.9坪) | 52.4万/坪 (35.3年/33.9坪) | 67.0万/坪 (30.6年/27.8坪) |
| 大和田駅 | 48.7万/坪 (36.0年/22.5坪) | 49.0万/坪 (34.0年/26.5坪) | 60.8万/坪 (30.6年/27.0坪) |
| 萱島駅 | 39.5万/坪 (36.4年/17.2坪) | 57.1万/坪 (30.4年/24.9坪) | 52.8万/坪 (29.7年/27.6坪) |
| 寝屋川市駅 | 60.2万/坪 (28.3年/28.8坪) | 62.2万/坪 (29.4年/29.3坪) | 67.4万/坪 (29.4年/32.6坪) |
| 香里園駅 | 88.7万/坪 (27.0年/48.7坪) | 80.4万/坪 (25.3年/38.1坪) | 80.1万/坪 (25.9年/42.9坪) |
| 光善寺駅 | 76.5万/坪 (33.7年/25.0坪) | 69.3万/坪 (25.8年/30.9坪) | 73.0万/坪 (22.7年/35.8坪) |
| 枚方公園駅 | 90.4万/坪 (30.5年/33.9坪) | 97.1万/坪 (23.2年/52.3坪) | 102万/坪 (17.2年/44.4坪) |
| 枚方市駅 | 83.8万/坪 (23.2年/32.8坪) | 72.7万/坪 (28.2年/43.5坪) | 71.3万/坪 (24.3年/37.3坪) |
| 御殿山駅 | 74.3万/坪 (34.1年/46.9坪) | 76.4万/坪 (29.5年/32.2坪) | 82.3万/坪 (30.5年/44.5坪) |
| 牧野駅 | 103万/坪 (10.4年/33.6坪) | 90.7万/坪 (17.9年/31.6坪) | 77.1万/坪 (25.3年/31.4坪) |
| 樟葉駅 | 100万/坪 (15.8年/33.1坪) | 104万/坪 (18.4年/38.7坪) | 86.5万/坪 (26.8年/34.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 148.5 万/坪(昨年同期比 +47.8 ％)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.8％( +48.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -83.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 31.1年から -94.4 ％減)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 26.4 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 51.5 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.1 年 → 2024年 1.8 年、-94.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 10.4 分、+25.9 ％と大きく増加)
古川橋駅 67.1 万/坪(昨年同期比 +28.1 ％)
古川橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.1％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -87.2％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 35.3年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 33.9 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 49.9 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.3 年 → 2024年 22.7 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 ％ → 2024年 9.1 ％)
北浜駅 94.0 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
北浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.0％( -153.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 39.4年から -56.9 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 41.6 坪から +16.4 ％増)。平均建物面積は 287.4 坪 (昨年 135.4 坪から +112.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.4 年 → 2024年 17.0 年、-56.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 9.0 分、+74.2 ％と大きく増加)
西三荘駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
西三荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.0％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -88.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.7年(昨年 33.7年から +53.6 ％増)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 22.7 坪から +17.8 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 32.6 坪から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.1 分 → 2024年 6.3 分、-22.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.7 年 → 2024年 51.7 年、+53.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示