【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 260 件(１年前(2023年)に比べて -47.5％( -235件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 27.0年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 35.6 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 40.0 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。古川橋駅、大和田駅、光善寺駅、枚方市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +102.1 ％、坪単価は 148 万円/坪となった。
上位 2 駅(京橋駅、大和田駅)は +65.8 ％(坪単価 +43.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北浜駅、門真市駅)は -51.4 ％(坪単価 -71.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 28.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 31.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +102.1％( +75.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.3％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 北浜駅 | 94.0万/坪 (17.0年/48.4坪) | 211万/坪 (38.0年/37.8坪) | 159万/坪 (44.0年/14.1坪) |
| 天満橋駅 | - | 181万/坪 (30.6年/71.8坪) | 119万/坪 (35.0年/47.6坪) |
| 京橋駅 | 148万/坪 (1.8年/25.4坪) | 73.5万/坪 (22.0年/18.2坪) | 106万/坪 (29.6年/17.2坪) |
| 野江駅 | 90.6万/坪 (24.0年/90.8坪) | 82.3万/坪 (32.4年/20.2坪) | 137万/坪 (9.5年/25.7坪) |
| 関目駅 | 77.5万/坪 (40.0年/26.3坪) | 72.0万/坪 (37.0年/24.2坪) | 116万/坪 (37.7年/37.3坪) |
| 森小路駅 | 85.6万/坪 (28.4年/16.4坪) | 97.3万/坪 (23.1年/33.7坪) | 137万/坪 (0年/37.3坪) |
| 千林駅 | - | 63.1万/坪 (56.0年/16.6坪) | 82.9万/坪 (20.2年/30.7坪) |
| 滝井駅 | 34.3万/坪 (45.0年/16.6坪) | - | 66.1万/坪 (16.0年/21.2坪) |
| 土居駅 | 108万/坪 (7.5年/18.2坪) | 183万/坪 (46.0年/60.5坪) | 101万/坪 (22.5年/20.8坪) |
| 守口市駅 | 70.1万/坪 (24.4年/29.0坪) | 83.5万/坪 (15.9年/42.7坪) | 78.5万/坪 (29.0年/30.0坪) |
| 西三荘駅 | 31.1万/坪 (51.7年/26.7坪) | 43.3万/坪 (42.7年/25.3坪) | 101万/坪 (15.7年/29.2坪) |
| 門真市駅 | 28.9万/坪 (67.0年/13.6坪) | 54.7万/坪 (34.6年/20.7坪) | 57.5万/坪 (34.3年/113坪) |
| 古川橋駅 | 67.1万/坪 (22.7年/32.9坪) | 54.5万/坪 (28.9年/24.1坪) | 68.2万/坪 (26.2年/34.5坪) |
| 大和田駅 | 48.7万/坪 (36.0年/22.5坪) | 37.6万/坪 (39.8年/22.0坪) | 62.9万/坪 (25.8年/23.4坪) |
| 萱島駅 | 39.5万/坪 (36.4年/17.2坪) | 65.0万/坪 (30.1年/22.2坪) | 47.3万/坪 (31.1年/25.1坪) |
| 寝屋川市駅 | 60.2万/坪 (28.3年/28.8坪) | 67.9万/坪 (29.7年/32.4坪) | 77.6万/坪 (27.0年/35.3坪) |
| 香里園駅 | 88.7万/坪 (27.0年/48.7坪) | 87.9万/坪 (25.6年/41.3坪) | 87.8万/坪 (24.6年/56.2坪) |
| 光善寺駅 | 76.5万/坪 (33.7年/25.0坪) | 62.5万/坪 (26.8年/27.6坪) | 61.9万/坪 (22.4年/28.9坪) |
| 枚方公園駅 | 90.4万/坪 (30.5年/33.9坪) | 107万/坪 (16.3年/52.5坪) | 114万/坪 (11.9年/51.3坪) |
| 枚方市駅 | 83.8万/坪 (23.2年/32.8坪) | 68.9万/坪 (28.9年/46.0坪) | 79.1万/坪 (21.0年/30.3坪) |
| 御殿山駅 | 74.3万/坪 (34.1年/46.9坪) | 73.2万/坪 (32.5年/27.4坪) | 91.8万/坪 (32.7年/48.5坪) |
| 牧野駅 | 103万/坪 (10.4年/33.6坪) | 90.8万/坪 (17.8年/29.7坪) | 81.6万/坪 (25.5年/32.1坪) |
| 樟葉駅 | 100万/坪 (15.8年/33.1坪) | 112万/坪 (14.0年/48.7坪) | 83.7万/坪 (29.2年/33.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 148.5 万/坪(昨年同期比 +102.1 ％)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +102.1％( +75.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 22.0年から -92.0 ％減)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 18.2 坪から +40.0 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 34.3 坪から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.0 年 → 2024年 1.8 年、-92.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 10.4 分、+24.8 ％と大きく増加)
大和田駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
大和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.5％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +16.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 39.8年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 22.5 坪 (昨年 22.0 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 26.5 坪から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 44.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 34.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 3.4 ％)
北浜駅 94.0 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
北浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.5％( -117.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 38.0年から -55.3 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 37.8 坪から +28.0 ％増)。平均建物面積は 287.4 坪 (昨年 143.7 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.0 年 → 2024年 17.0 年、-55.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
門真市駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.3％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 67.0年(昨年 34.6年から +93.8 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 20.7 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 35.9 坪から -53.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.3 分 → 2024年 4.0 分、-51.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.6 年 → 2024年 67.0 年、+93.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示