【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.0％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 347 件(１年前(2022年)に比べて -4.9％( -18件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 28.6年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 34.9 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 39.4 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。関目駅、森小路駅、千林駅、守口市駅、西三荘駅、古川橋駅、牧野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真市駅で昨年に比べ +154.0 ％、坪単価は 42.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(門真市駅、関目駅)は +116.1 ％(坪単価 +44.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天満橋駅、北浜駅)は -51.9 ％(坪単価 -133.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.5 ％ → 2023年 22.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 ％ → 2023年 30.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.9 ％ → 2023年 34.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +78.2％( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +154.0％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 北浜駅 | 130万/坪 (42.1年/65.0坪) | 239万/坪 (61.3年/36.3坪) | - |
| 天満橋駅 | 113万/坪 (49.8年/27.2坪) | 271万/坪 (48.8年/45.4坪) | 143万/坪 (28.8年/47.4坪) |
| 京橋駅 | 82.0万/坪 (34.4年/23.2坪) | 110万/坪 (23.5年/30.7坪) | 89.8万/坪 (29.0年/33.1坪) |
| 野江駅 | 67.6万/坪 (0年/10.6坪) | 94.2万/坪 (33.8年/20.4坪) | 96.4万/坪 (27.5年/23.8坪) |
| 関目駅 | 145万/坪 (32.1年/76.1坪) | 81.2万/坪 (13.3年/36.3坪) | 117万/坪 (26.8年/27.7坪) |
| 森小路駅 | 123万/坪 (7.5年/20.4坪) | 91.2万/坪 (22.8年/19.4坪) | 86.0万/坪 (0年/28.7坪) |
| 千林駅 | 115万/坪 (38.3年/41.6坪) | 93.1万/坪 (17.3年/28.4坪) | 75.6万/坪 (23.0年/25.1坪) |
| 滝井駅 | 45.5万/坪 (26.8年/19.7坪) | 53.5万/坪 (30.8年/12.1坪) | 74.6万/坪 (3.8年/34.8坪) |
| 土居駅 | 96.5万/坪 (28.1年/20.7坪) | 105万/坪 (16.1年/40.5坪) | 93.4万/坪 (10.8年/52.2坪) |
| 守口市駅 | 96.8万/坪 (24.1年/27.6坪) | 57.5万/坪 (31.6年/51.0坪) | 89.9万/坪 (25.1年/45.8坪) |
| 西三荘駅 | 94.2万/坪 (14.8年/26.6坪) | 64.0万/坪 (30.3年/24.2坪) | 73.8万/坪 (13.6年/26.5坪) |
| 門真市駅 | 42.1万/坪 (39.8年/18.8坪) | 16.6万/坪 (41.3年/11.3坪) | 103万/坪 (1.5年/31.4坪) |
| 古川橋駅 | 54.5万/坪 (39.3年/28.8坪) | 45.3万/坪 (37.5年/21.3坪) | 59.5万/坪 (30.5年/33.2坪) |
| 大和田駅 | 57.6万/坪 (31.5年/36.3坪) | 57.7万/坪 (34.3年/30.1坪) | 59.6万/坪 (32.6年/36.0坪) |
| 萱島駅 | 56.0万/坪 (34.6年/27.0坪) | 56.9万/坪 (29.2年/41.2坪) | 50.7万/坪 (34.6年/20.4坪) |
| 寝屋川市駅 | 70.1万/坪 (27.2年/35.3坪) | 60.1万/坪 (31.4年/34.5坪) | 60.4万/坪 (27.6年/27.4坪) |
| 香里園駅 | 74.6万/坪 (26.5年/37.6坪) | 77.6万/坪 (24.7年/35.3坪) | 74.2万/坪 (25.3年/39.1坪) |
| 光善寺駅 | 69.4万/坪 (21.6年/22.2坪) | 60.2万/坪 (25.7年/46.5坪) | 55.4万/坪 (35.1年/31.3坪) |
| 枚方公園駅 | 107万/坪 (25.0年/58.8坪) | 103万/坪 (15.6年/40.5坪) | 85.3万/坪 (16.6年/35.1坪) |
| 枚方市駅 | 77.7万/坪 (32.3年/40.8坪) | 65.0万/坪 (29.2年/38.2坪) | 70.1万/坪 (24.3年/34.0坪) |
| 御殿山駅 | 78.5万/坪 (39.3年/40.6坪) | 129万/坪 (12.4年/49.7坪) | 91.6万/坪 (23.7年/32.6坪) |
| 牧野駅 | 104万/坪 (15.3年/33.5坪) | 64.3万/坪 (30.9年/30.8坪) | 77.0万/坪 (29.6年/63.1坪) |
| 樟葉駅 | 77.0万/坪 (25.1年/28.0坪) | 92.7万/坪 (20.5年/29.2坪) | 87.8万/坪 (26.7年/42.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門真市駅 42.1 万/坪(昨年同期比 +154.0 ％)
門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +154.0％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 41.3年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 18.8 坪 (昨年 11.3 坪から +65.3 ％増)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 14.4 坪から +85.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
関目駅 144.8 万/坪(昨年同期比 +78.2 ％)
関目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +78.2％( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.1年(昨年 13.3年から +142.1 ％増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 36.3 坪から +109.7 ％増)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 67.1 坪から +103.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.7 分 → 2023年 5.0 分、-42.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.3 年 → 2023年 32.1 年、+142.1 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
天満橋駅 113.3 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -58.2％( -158.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 48.8年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 45.4 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 108.9 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
北浜駅 130.4 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
北浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -45.5％( -108.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 61.3年から -31.3 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 36.3 坪から +79.2 ％増)。平均建物面積は 264.2 坪 (昨年 71.1 坪から +271.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 61.3 年 → 2023年 42.1 年、-31.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示