物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年第4四半期
2023年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年10月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅樟葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 347 件(1年前(2022年)に比べて -4.9%( -18件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.1年(昨年 28.6年から -1.5 %減)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 34.9 坪から -2.1 %減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 39.4 坪から -0.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。関目駅森小路駅千林駅守口市駅西三荘駅古川橋駅牧野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真市駅で昨年に比べ +154.0 %、坪単価は 42.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(門真市駅関目駅)は +116.1 %(坪単価 +44.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天満橋駅北浜駅)は -51.9 %(坪単価 -133.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.5 % → 2023年 22.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 % → 2023年 30.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.9 % → 2023年 34.1 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 2.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった関目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +78.2%( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +154.0%( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

京阪本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京阪本線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
淀屋橋駅---
北浜駅130万/坪
(42.1年/65.0坪)
239万/坪
(61.3年/36.3坪)
-
天満橋駅113万/坪
(49.8年/27.2坪)
271万/坪
(48.8年/45.4坪)
143万/坪
(28.8年/47.4坪)
京橋駅82.0万/坪
(34.4年/23.2坪)
110万/坪
(23.5年/30.7坪)
89.8万/坪
(29.0年/33.1坪)
野江駅67.6万/坪
(0年/10.6坪)
94.2万/坪
(33.8年/20.4坪)
96.4万/坪
(27.5年/23.8坪)
関目駅145万/坪
(32.1年/76.1坪)
81.2万/坪
(13.3年/36.3坪)
117万/坪
(26.8年/27.7坪)
森小路駅123万/坪
(7.5年/20.4坪)
91.2万/坪
(22.8年/19.4坪)
86.0万/坪
(0年/28.7坪)
千林駅115万/坪
(38.3年/41.6坪)
93.1万/坪
(17.3年/28.4坪)
75.6万/坪
(23.0年/25.1坪)
滝井駅45.5万/坪
(26.8年/19.7坪)
53.5万/坪
(30.8年/12.1坪)
74.6万/坪
(3.8年/34.8坪)
土居駅96.5万/坪
(28.1年/20.7坪)
105万/坪
(16.1年/40.5坪)
93.4万/坪
(10.8年/52.2坪)
守口市駅96.8万/坪
(24.1年/27.6坪)
57.5万/坪
(31.6年/51.0坪)
89.9万/坪
(25.1年/45.8坪)
西三荘駅94.2万/坪
(14.8年/26.6坪)
64.0万/坪
(30.3年/24.2坪)
73.8万/坪
(13.6年/26.5坪)
門真市駅42.1万/坪
(39.8年/18.8坪)
16.6万/坪
(41.3年/11.3坪)
103万/坪
(1.5年/31.4坪)
古川橋駅54.5万/坪
(39.3年/28.8坪)
45.3万/坪
(37.5年/21.3坪)
59.5万/坪
(30.5年/33.2坪)
大和田駅57.6万/坪
(31.5年/36.3坪)
57.7万/坪
(34.3年/30.1坪)
59.6万/坪
(32.6年/36.0坪)
萱島駅56.0万/坪
(34.6年/27.0坪)
56.9万/坪
(29.2年/41.2坪)
50.7万/坪
(34.6年/20.4坪)
寝屋川市駅70.1万/坪
(27.2年/35.3坪)
60.1万/坪
(31.4年/34.5坪)
60.4万/坪
(27.6年/27.4坪)
香里園駅74.6万/坪
(26.5年/37.6坪)
77.6万/坪
(24.7年/35.3坪)
74.2万/坪
(25.3年/39.1坪)
光善寺駅69.4万/坪
(21.6年/22.2坪)
60.2万/坪
(25.7年/46.5坪)
55.4万/坪
(35.1年/31.3坪)
枚方公園駅107万/坪
(25.0年/58.8坪)
103万/坪
(15.6年/40.5坪)
85.3万/坪
(16.6年/35.1坪)
枚方市駅77.7万/坪
(32.3年/40.8坪)
65.0万/坪
(29.2年/38.2坪)
70.1万/坪
(24.3年/34.0坪)
御殿山駅78.5万/坪
(39.3年/40.6坪)
129万/坪
(12.4年/49.7坪)
91.6万/坪
(23.7年/32.6坪)
牧野駅104万/坪
(15.3年/33.5坪)
64.3万/坪
(30.9年/30.8坪)
77.0万/坪
(29.6年/63.1坪)
樟葉駅77.0万/坪
(25.1年/28.0坪)
92.7万/坪
(20.5年/29.2坪)
87.8万/坪
(26.7年/42.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

門真市駅42.1 万/坪(昨年同期比 +154.0 %)

門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +154.0%( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 39.8年(昨年 41.3年から -3.6 %減)。平均土地面積は 18.8 坪 (昨年 11.3 坪から +65.3 %増)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 14.4 坪から +85.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 40.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 60.0 %)

関目駅144.8 万/坪(昨年同期比 +78.2 %)

関目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +78.2%( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.1年(昨年 13.3年から +142.1 %増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 36.3 坪から +109.7 %増)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 67.1 坪から +103.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.7 分 → 2023年 5.0 分、-42.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 13.3 年 → 2023年 32.1 年、+142.1 %と大きく増加)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)

天満橋駅113.3 万/坪(昨年同期比 -58.2 %)

天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.2%( -158.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 49.8年(昨年 48.8年から +2.1 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 45.4 坪から -40.0 %減)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 108.9 坪から -2.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)

北浜駅130.4 万/坪(昨年同期比 -45.5 %)

北浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.5%( -108.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 42.1年(昨年 61.3年から -31.3 %減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 36.3 坪から +79.2 %増)。平均建物面積は 264.2 坪 (昨年 71.1 坪から +271.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 61.3 年 → 2023年 42.1 年、-31.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.0 分、+66.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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