【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 286 件(１年前(2019年)に比べて +25.4％( +58件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 26.3年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 37.5 坪から +16.3 ％増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 42.4 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千林駅、守口市駅、枚方市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ +186.3 ％、坪単価は 389 万円/坪となった。
上位 2 駅(天満橋駅、御殿山駅)は +145.4 ％(坪単価 +162.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門真市駅、光善寺駅)は -58.6 ％(坪単価 -64.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.3 年 → 2020年 22.1 年、-16.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.5 ％ → 2020年 24.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.1 ％ → 2020年 29.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.0 ％ → 2020年 21.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +186.3％( +253.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -82.0％( -100.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 210万/坪 (32.5年/33.3坪) | - | 8,028万/坪 (8.5年/130坪) |
| 北浜駅 | - | 227万/坪 (70.6年/53.7坪) | 185万/坪 (0年/10.6坪) |
| 天満橋駅 | 389万/坪 (42.5年/13.6坪) | 136万/坪 (31.5年/81.7坪) | 140万/坪 (25.1年/68.1坪) |
| 京橋駅 | 88.9万/坪 (18.9年/14.2坪) | 133万/坪 (23.9年/60.9坪) | 89.8万/坪 (41.3年/33.3坪) |
| 野江駅 | 55.5万/坪 (43.3年/45.1坪) | 83.9万/坪 (26.8年/40.2坪) | 67.5万/坪 (28.5年/51.4坪) |
| 関目駅 | 77.6万/坪 (13.0年/17.1坪) | 69.3万/坪 (32.0年/31.0坪) | 50.9万/坪 (45.5年/31.0坪) |
| 森小路駅 | 89.1万/坪 (17.2年/20.2坪) | 89.1万/坪 (30.5年/21.2坪) | 98.6万/坪 (12.5年/32.3坪) |
| 千林駅 | 95.4万/坪 (22.5年/31.3坪) | 72.7万/坪 (25.5年/19.2坪) | 73.9万/坪 (43.5年/20.7坪) |
| 滝井駅 | 136万/坪 (35.1年/22.7坪) | 142万/坪 (0.5年/56.0坪) | - |
| 土居駅 | 80.1万/坪 (11.5年/29.2坪) | 97.5万/坪 (53.3年/64.0坪) | 73.3万/坪 (22.0年/18.2坪) |
| 守口市駅 | 121万/坪 (15.3年/100坪) | 70.0万/坪 (24.3年/22.1坪) | 63.7万/坪 (23.8年/36.7坪) |
| 西三荘駅 | 87.2万/坪 (8.2年/35.4坪) | - | - |
| 門真市駅 | 22.0万/坪 (60.5年/90.8坪) | 122万/坪 (0.5年/54.5坪) | - |
| 古川橋駅 | 39.8万/坪 (40.3年/27.4坪) | 60.7万/坪 (25.2年/24.2坪) | 45.9万/坪 (30.7年/107坪) |
| 大和田駅 | 81.6万/坪 (17.3年/35.3坪) | 70.7万/坪 (28.1年/28.8坪) | 64.6万/坪 (31.7年/29.7坪) |
| 萱島駅 | 56.1万/坪 (27.3年/51.9坪) | 47.7万/坪 (31.1年/34.4坪) | 43.7万/坪 (35.7年/26.1坪) |
| 寝屋川市駅 | 59.9万/坪 (27.9年/60.3坪) | 58.1万/坪 (29.0年/33.1坪) | 48.8万/坪 (29.3年/32.6坪) |
| 香里園駅 | 84.0万/坪 (18.7年/34.6坪) | 70.4万/坪 (24.8年/42.7坪) | 72.4万/坪 (28.5年/40.3坪) |
| 光善寺駅 | 50.6万/坪 (30.9年/62.8坪) | 78.3万/坪 (18.1年/30.0坪) | 31.8万/坪 (34.2年/30.9坪) |
| 枚方公園駅 | 110万/坪 (9.9年/34.0坪) | 93.2万/坪 (19.9年/44.0坪) | 81.2万/坪 (35.1年/48.9坪) |
| 枚方市駅 | 79.6万/坪 (23.8年/49.2坪) | 65.7万/坪 (28.9年/33.7坪) | 38.0万/坪 (37.2年/71.7坪) |
| 御殿山駅 | 142万/坪 (5.9年/39.5坪) | 69.6万/坪 (44.5年/53.2坪) | 123万/坪 (17.2年/38.8坪) |
| 牧野駅 | 74.2万/坪 (25.1年/37.7坪) | 87.6万/坪 (13.7年/37.5坪) | 74.9万/坪 (18.3年/56.4坪) |
| 樟葉駅 | 106万/坪 (15.7年/40.7坪) | 101万/坪 (19.0年/33.6坪) | 93.6万/坪 (24.4年/55.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天満橋駅 388.9 万/坪(昨年同期比 +186.3 ％)
天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +186.3％( +253.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 31.5年から +34.9 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 81.7 坪から -83.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 220.8 坪から -88.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 31.5 年 → 2020年 42.5 年、+34.9 ％と大きく増加)
御殿山駅 142.4 万/坪(昨年同期比 +104.5 ％)
御殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +104.5％( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.9年(昨年 44.5年から -86.7 ％減)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 53.2 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 32.3 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.5 年 → 2020年 5.9 年、-86.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.9 分 → 2020年 6.5 分、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 72.7 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 27.3 ％)
門真市駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -82.0 ％)
門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -82.0％( -100.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 60.5年(昨年 0.5年から +11910.3 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 54.5 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 30.3 坪から +320.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 5.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 60.5 年、+11910.3 ％と大きく増加)
光善寺駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
光善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.3％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 18.1年から +70.8 ％増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 30.0 坪から +109.0 ％増)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 27.4 坪から +130.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.7 分 → 2020年 9.2 分、-13.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.1 年 → 2020年 30.9 年、+70.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示