【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 226 件(１年前(2019年)に比べて +6.6％( +14件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.3年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 41.5 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 41.8 坪から +19.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。野江駅、土居駅、門真市駅、寝屋川市駅、枚方公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ +125.9 ％、坪単価は 196 万円/坪となった。
上位 2 駅(天満橋駅、野江駅)は +88.5 ％(坪単価 +69.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西三荘駅、大和田駅)は -36.6 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.5 ％ → 2020年 0.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.0 ％ → 2020年 9.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.9 ％ → 2020年 24.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 34.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.1％( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西三荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.8％( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 北浜駅 | 200万/坪 (51.0年/31.8坪) | 190万/坪 (30.0年/103坪) | - |
| 天満橋駅 | 196万/坪 (40.0年/47.6坪) | 86.7万/坪 (38.5年/35.5坪) | 107万/坪 (55.0年/45.4坪) |
| 京橋駅 | 99.0万/坪 (22.0年/21.2坪) | 109万/坪 (18.0年/57.7坪) | 89.4万/坪 (27.8年/17.8坪) |
| 野江駅 | 85.3万/坪 (39.5年/65.0坪) | 56.5万/坪 (31.7年/67.6坪) | 65.5万/坪 (34.5年/53.8坪) |
| 関目駅 | 128万/坪 (0年/22.7坪) | - | 166万/坪 (0年/28.7坪) |
| 森小路駅 | 94.5万/坪 (25.0年/12.1坪) | 92.6万/坪 (-1.00年/24.2坪) | - |
| 千林駅 | 84.8万/坪 (30.5年/84.3坪) | 94.8万/坪 (17.0年/43.6坪) | 66.9万/坪 (24.8年/80.8坪) |
| 滝井駅 | 99.7万/坪 (43.0年/38.6坪) | - | 55.9万/坪 (40.0年/60.5坪) |
| 土居駅 | 106万/坪 (40.4年/108坪) | 71.8万/坪 (26.0年/38.9坪) | 81.8万/坪 (12.7年/22.7坪) |
| 守口市駅 | 72.0万/坪 (24.4年/23.9坪) | 75.5万/坪 (38.4年/35.2坪) | 67.5万/坪 (3.3年/28.7坪) |
| 西三荘駅 | 40.3万/坪 (27.3年/34.0坪) | 85.3万/坪 (33.4年/42.7坪) | 9.4万/坪 (23.0年/15.1坪) |
| 門真市駅 | 42.2万/坪 (25.6年/101坪) | 31.4万/坪 (33.0年/72.0坪) | 96.6万/坪 (20.3年/120坪) |
| 古川橋駅 | 52.6万/坪 (34.3年/55.1坪) | 55.1万/坪 (27.4年/20.4坪) | 76.1万/坪 (17.2年/27.0坪) |
| 大和田駅 | 45.2万/坪 (27.6年/28.5坪) | 56.9万/坪 (29.7年/32.2坪) | 56.0万/坪 (35.4年/39.2坪) |
| 萱島駅 | 41.1万/坪 (35.7年/41.0坪) | 41.6万/坪 (43.6年/19.7坪) | 49.3万/坪 (29.0年/28.0坪) |
| 寝屋川市駅 | 61.2万/坪 (26.7年/48.7坪) | 47.0万/坪 (32.0年/36.2坪) | 62.3万/坪 (21.4年/36.0坪) |
| 香里園駅 | 90.6万/坪 (26.2年/47.0坪) | 87.5万/坪 (16.3年/47.8坪) | 73.0万/坪 (23.2年/60.2坪) |
| 光善寺駅 | 60.2万/坪 (25.0年/28.9坪) | 72.6万/坪 (40.0年/141坪) | 70.8万/坪 (18.8年/30.6坪) |
| 枚方公園駅 | 107万/坪 (9.0年/38.9坪) | 85.3万/坪 (28.4年/36.9坪) | 131万/坪 (2.7年/47.9坪) |
| 枚方市駅 | 57.0万/坪 (25.7年/62.8坪) | 57.4万/坪 (28.9年/43.6坪) | 74.4万/坪 (22.9年/33.3坪) |
| 御殿山駅 | 110万/坪 (33.3年/51.2坪) | 111万/坪 (23.8年/37.8坪) | 105万/坪 (24.0年/44.9坪) |
| 牧野駅 | 93.2万/坪 (10.8年/55.0坪) | 95.7万/坪 (9.5年/29.4坪) | 69.7万/坪 (20.2年/41.2坪) |
| 樟葉駅 | 103万/坪 (17.5年/36.5坪) | 107万/坪 (18.3年/42.9坪) | 56.7万/坪 (38.3年/38.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天満橋駅 195.9 万/坪(昨年同期比 +125.9 ％)
天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +125.9％( +109.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 38.5年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 35.5 坪から +34.0 ％増)。平均建物面積は 222.3 坪 (昨年 147.5 坪から +50.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
野江駅 85.3 万/坪(昨年同期比 +51.1 ％)
野江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +51.1％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 31.7年から +24.7 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 67.6 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 94.5 坪 (昨年 201.7 坪から -53.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 31.7 年 → 2020年 39.5 年、+24.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.3 分 → 2020年 8.5 分、+96.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
西三荘駅 40.3 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
西三荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.8％( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 33.4年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 42.7 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 24.5 坪から +77.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 33.4 年 → 2020年 27.3 年、-18.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 12.8 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
大和田駅 45.2 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
大和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.5％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -36.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 29.7年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 32.2 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 34.0 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.1 分 → 2020年 16.9 分、-19.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示