【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の水間鉄道 (貝塚駅~水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.3%( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -18.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 16.8年から +5.5 %増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 52.8 坪から +19.1 %増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 36.6 坪から +22.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +23.5 %、坪単価は 57.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(貝塚駅)は +23.5 %(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水間観音駅)は -82.4 %(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.4 分 → 2019年 9.8 分、-14.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 25.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 7.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 7.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.8%( -10.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水間観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -82.4%( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
水間鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 57.6万/坪 (27.3年/80.5坪) | 46.6万/坪 (25.4年/51.0坪) | 40.9万/坪 (29.3年/66.2坪) |
貝塚市役所前駅 | - | - | 94.0万/坪 (0.25年/33.3坪) |
近義の里駅 | - | - | - |
石才駅 | 98.4万/坪 (0.25年/34.0坪) | 109万/坪 (-0.75年/39.3坪) | 108万/坪 (0.25年/43.9坪) |
清児駅 | - | 73.1万/坪 (0.25年/22.7坪) | - |
名越駅 | - | - | - |
森駅 | 71.0万/坪 (5.8年/54.5坪) | 64.5万/坪 (12.3年/43.1坪) | - |
三ツ松駅 | - | 116万/坪 (0.25年/103坪) | - |
三ケ山口駅 | 56.7万/坪 (13.3年/38.3坪) | - | - |
水間観音駅 | 7.4万/坪 (51.3年/124坪) | 42.1万/坪 (16.3年/57.5坪) | 15.9万/坪 (25.3年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +23.5 %)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +23.5%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.4年から +7.3 %増)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 51.0 坪から +57.8 %増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 41.1 坪から +34.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.2 分 → 2019年 10.0 分、-24.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 20.0 %)
水間観音駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -82.4 %)
水間観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -82.4%( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 16.3年から +215.3 %増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 57.5 坪から +115.8 %増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 37.8 坪から +124.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.5 分 → 2019年 11.0 分、-12.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.3 年 → 2019年 51.3 年、+215.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示