【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の水間鉄道 (貝塚駅~水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -38.2%( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 21.5年から +65.1 %増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 56.2 坪から -8.8 %減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 46.7 坪から -32.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。水間観音駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ -58.3 %、坪単価は 21.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(水間観音駅)は -11.1 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は -58.3 %(坪単価 -29.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 35.5 年、+65.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.2 分 → 2023年 12.4 分、+21.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水間観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.1%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.3%( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
水間鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 21.2万/坪 (47.9年/37.1坪) | 50.9万/坪 (23.9年/52.6坪) | 58.9万/坪 (15.5年/39.3坪) |
貝塚市役所前駅 | - | - | - |
近義の里駅 | - | 120万/坪 (0.5年/45.4坪) | - |
石才駅 | 84.5万/坪 (0.5年/43.9坪) | - | - |
清児駅 | - | 9.8万/坪 (33.5年/121坪) | - |
名越駅 | 18.6万/坪 (51.5年/121坪) | - | 29.2万/坪 (45.5年/46.9坪) |
森駅 | - | 54.6万/坪 (16.5年/44.6坪) | - |
三ツ松駅 | - | - | 74.9万/坪 (8.5年/75.6坪) |
三ケ山口駅 | - | - | - |
水間観音駅 | 39.1万/坪 (17.5年/45.4坪) | 43.9万/坪 (24.0年/55.2坪) | 125万/坪 (0.5年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水間観音駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -11.1 %)
水間観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.1%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 24.0年から -27.1 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 55.2 坪から -17.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 29.5 坪から +12.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.0 年 → 2023年 17.5 年、-27.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 20.0 分、+166.7 %と大きく増加)
貝塚駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -58.3 %)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.3%( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.9年(昨年 23.9年から +100.7 %増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 52.6 坪から -29.5 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 58.8 坪から -52.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.9 年 → 2023年 47.9 年、+100.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 13.8 分、+31.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示