【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の水間鉄道 (貝塚駅~水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.1%( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 15.6年から +37.6 %増)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 47.3 坪から +18.8 %増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 48.7 坪から -4.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。貝塚駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは水間観音駅で昨年に比べ -64.8 %、坪単価は 43.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(貝塚駅)は -13.7 %(坪単価 -8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水間観音駅)は -64.8 %(坪単価 -80.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.6 年 → 2022年 21.5 年、+37.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 21.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.7%( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水間観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.8%( -80.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
水間鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 50.9万/坪 (23.9年/52.6坪) | 58.9万/坪 (15.5年/39.3坪) | 39.7万/坪 (33.5年/28.7坪) |
貝塚市役所前駅 | - | - | 52.9万/坪 (24.5年/424坪) |
近義の里駅 | 120万/坪 (0.5年/45.4坪) | - | 57.9万/坪 (51.5年/51.4坪) |
石才駅 | - | - | 73.5万/坪 (17.3年/46.1坪) |
清児駅 | 9.8万/坪 (33.5年/121坪) | - | 9.2万/坪 (45.5年/30.3坪) |
名越駅 | - | 29.2万/坪 (45.5年/46.9坪) | - |
森駅 | 54.6万/坪 (16.5年/44.6坪) | - | 74.7万/坪 (9.5年/51.4坪) |
三ツ松駅 | - | 74.9万/坪 (8.5年/75.6坪) | 69.8万/坪 (9.5年/45.4坪) |
三ケ山口駅 | - | - | - |
水間観音駅 | 43.9万/坪 (24.0年/55.2坪) | 125万/坪 (0.5年/46.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 50.9 万/坪(昨年同期比 -13.7 %)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.7%( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 15.5年から +53.7 %増)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 39.3 坪から +33.7 %増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 55.7 坪から +5.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 23.9 年、+53.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.4 分 → 2022年 10.5 分、+11.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 25.0 %)
水間観音駅 43.9 万/坪(昨年同期比 -64.8 %)
水間観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.8%( -80.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 0.5年から +4664.9 %増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 46.9 坪から +17.7 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 27.2 坪から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 7.5 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 24.0 年、+4664.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示