【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の北大阪急行 (箕面萱野駅～江坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.9％( +18.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて +12.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 26.2年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 53.8 坪から +40.1 ％増)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 39.1 坪から +81.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。千里中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里中央駅で昨年に比べ +55.1 ％、坪単価は 195 万円/坪となった。
上位 1 駅(千里中央駅)は +55.1 ％(坪単価 +69.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桃山台駅)は +3.8 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.2 年 → 2024年 21.0 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.9 分 → 2024年 24.6 分、-17.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 10.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 21.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.1％( +69.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 北大阪急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 箕面萱野駅 | 134万/坪 (18.3年/52.9坪) | - | - |
| 箕面船場阪大前駅 | 113万/坪 (27.9年/101坪) | - | - |
| 千里中央駅 | 195万/坪 (14.5年/57.5坪) | 126万/坪 (25.4年/57.2坪) | 135万/坪 (26.1年/61.1坪) |
| 桃山台駅 | 141万/坪 (22.7年/79.1坪) | 136万/坪 (38.6年/56.4坪) | 156万/坪 (10.8年/39.1坪) |
| 緑地公園駅 | 194万/坪 (33.3年/142坪) | 170万/坪 (21.3年/37.2坪) | 54.3万/坪 (46.3年/106坪) |
| 江坂駅 | 128万/坪 (19.3年/69.4坪) | 117万/坪 (23.1年/57.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里中央駅 194.8 万/坪(昨年同期比 +55.1 ％)
千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.1％( +69.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 25.4年から -43.0 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 57.2 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 39.6 坪から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.4 年 → 2024年 14.5 年、-43.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 58.2 分 → 2024年 23.3 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
桃山台駅 141.2 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)
桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +5.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.7年(昨年 38.6年から -41.2 ％減)。平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 56.4 坪から +40.2 ％増)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 36.7 坪から +54.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.6 年 → 2024年 22.7 年、-41.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示