【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の北大阪急行 (千里中央駅～江坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.9％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -61.0％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 26.2年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 53.8 坪から +22.0 ％増)。平均建物面積は 68.2 坪 (昨年 39.1 坪から +74.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。千里中央駅、緑地公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑地公園駅で昨年に比べ +84.4 ％、坪単価は 314 万円/坪となった。
上位 1 駅(緑地公園駅)は +84.4 ％(坪単価 +143.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桃山台駅)は -11.7 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.2 年 → 2024年 16.1 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.9 分 → 2024年 17.3 分、-42.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(95.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +84.4％( +143.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千里中央駅 | 223万/坪 (5.4年/55.0坪) | 126万/坪 (25.4年/57.2坪) | 135万/坪 (26.1年/61.1坪) |
| 桃山台駅 | 120万/坪 (16.3年/28.7坪) | 136万/坪 (38.6年/56.4坪) | 156万/坪 (10.8年/39.1坪) |
| 緑地公園駅 | 314万/坪 (41.8年/216坪) | 170万/坪 (21.3年/37.2坪) | 54.3万/坪 (46.3年/106坪) |
| 江坂駅 | 132万/坪 (19.3年/43.1坪) | 117万/坪 (23.1年/57.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑地公園駅 314.3 万/坪(昨年同期比 +84.4 ％)
緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(95.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +84.4％( +143.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 21.3年から +96.5 ％増)。平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 37.2 坪から +482.0 ％増)。平均建物面積は 252.6 坪 (昨年 30.0 坪から +741.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 41.8 年、+96.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.4 分 → 2024年 12.5 分、+32.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
桃山台駅 120.1 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 38.6年から -57.9 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 56.4 坪から -49.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.7 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.6 年 → 2024年 16.3 年、-57.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示