【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の北大阪急行 (千里中央駅～江坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.8％( +9.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 164 件(１年前(2022年)に比べて -15.0％( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 18.8年から +32.3 ％増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 58.2 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 48.4 坪から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。桃山台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山台駅で昨年に比べ +12.2 ％、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 1 駅(桃山台駅)は +12.2 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(緑地公園駅)は -4.5 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 5.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 7.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.8 年 → 2023年 24.9 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 27.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.8 ％ → 2023年 28.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.2％( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -37.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.1％( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +20.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千里中央駅 | 143万/坪 (23.5年/61.9坪) | 131万/坪 (20.2年/67.7坪) | 129万/坪 (20.1年/57.1坪) |
| 桃山台駅 | 161万/坪 (29.2年/62.0坪) | 144万/坪 (13.8年/37.5坪) | 148万/坪 (14.5年/42.6坪) |
| 緑地公園駅 | 140万/坪 (26.7年/62.5坪) | 147万/坪 (13.7年/72.3坪) | 125万/坪 (11.9年/50.5坪) |
| 江坂駅 | 120万/坪 (23.8年/66.6坪) | 115万/坪 (23.1年/45.3坪) | 117万/坪 (22.4年/81.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山台駅 161.3 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.2％( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -37.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 13.8年から +111.8 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 37.5 坪から +65.0 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 35.9 坪から +29.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.4 分 → 2023年 14.9 分、-19.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.8 年 → 2023年 29.2 年、+111.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 34.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.7 ％ → 2023年 7.7 ％)
緑地公園駅 140.3 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -6.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 13.7年から +95.4 ％増)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 72.3 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 69.7 坪から -32.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.7 年 → 2023年 26.7 年、+95.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 26.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 36.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示