【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の北大阪急行 (千里中央駅～江坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.7％( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -15.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 19.4年から +30.8 ％増)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 55.8 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 51.0 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。千里中央駅、桃山台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里中央駅で昨年に比べ +13.6 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 1 駅(千里中央駅)は +13.6 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(緑地公園駅)は -7.0 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.2 分 → 2023年 16.6 分、-43.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.4 年 → 2023年 25.4 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.6 ％ → 2023年 27.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 ％ → 2023年 29.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.3％( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.8％( +3.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千里中央駅 | 136万/坪 (27.8年/56.6坪) | 120万/坪 (19.7年/68.8坪) | 110万/坪 (25.5年/62.0坪) |
| 桃山台駅 | 142万/坪 (21.8年/83.2坪) | 125万/坪 (17.3年/34.7坪) | 161万/坪 (17.3年/38.4坪) |
| 緑地公園駅 | 129万/坪 (21.4年/53.7坪) | 139万/坪 (15.1年/46.9坪) | 120万/坪 (18.4年/44.2坪) |
| 江坂駅 | 122万/坪 (23.4年/62.0坪) | 119万/坪 (25.0年/40.2坪) | 109万/坪 (27.0年/74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里中央駅 136.4 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.6％( +16.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 19.7年から +41.1 ％増)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 68.8 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 44.0 坪から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.2 分 → 2023年 20.8 分、-50.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.7 年 → 2023年 27.8 年、+41.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 35.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 30.0 ％)
緑地公園駅 129.2 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.0％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 15.1年から +42.0 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 46.9 坪から +14.5 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 48.9 坪から -18.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.1 年 → 2023年 21.4 年、+42.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示