【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の北大阪急行 (千里中央駅～江坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.6％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて +4.3％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 15.9年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 47.1 坪から +17.4 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 50.3 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。緑地公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑地公園駅で昨年に比べ +58.6 ％、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 1 駅(緑地公園駅)は +58.6 ％(坪単価 +62.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桃山台駅)は -12.8 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 4.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 ％ → 2022年 23.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.3 ％ → 2022年 30.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 16.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +58.6％( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.8％( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千里中央駅 | 134万/坪 (18.0年/61.3坪) | 145万/坪 (17.6年/49.7坪) | 127万/坪 (18.0年/70.0坪) |
| 桃山台駅 | 123万/坪 (20.8年/42.9坪) | 141万/坪 (17.5年/42.4坪) | 151万/坪 (9.1年/52.8坪) |
| 緑地公園駅 | 169万/坪 (8.3年/34.3坪) | 106万/坪 (9.5年/35.4坪) | 95.1万/坪 (28.2年/24.2坪) |
| 江坂駅 | 160万/坪 (14.2年/73.4坪) | 147万/坪 (10.1年/56.6坪) | 143万/坪 (27.3年/82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑地公園駅 168.5 万/坪(昨年同期比 +58.6 ％)
緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +58.6％( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 9.5年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 35.4 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 60.5 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 9.5 年 → 2022年 8.3 年、-12.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.4 分 → 2022年 10.7 分、-30.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
桃山台駅 123.0 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.8％( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 17.5年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 42.4 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 37.1 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.5 年 → 2022年 20.8 年、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示