【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の北大阪急行 (千里中央駅～江坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.9％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 203 件(１年前(2020年)に比べて +37.2％( +55件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 14.4年から +25.1 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 60.9 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 61.7 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。江坂駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは緑地公園駅で昨年に比べ -19.8 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 1 駅(千里中央駅)は +5.0 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(緑地公園駅)は -19.8 ％(坪単価 -30.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 48.5 分 → 2021年 26.9 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 3.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 3.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.4 年 → 2021年 18.1 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 ％ → 2021年 18.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.3 ％ → 2021年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +31.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.8％( -10.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千里中央駅 | 129万/坪 (20.1年/57.1坪) | 123万/坪 (13.7年/67.6坪) | 144万/坪 (19.1年/67.9坪) |
| 桃山台駅 | 148万/坪 (14.5年/42.6坪) | 147万/坪 (12.7年/47.3坪) | 122万/坪 (24.3年/43.0坪) |
| 緑地公園駅 | 125万/坪 (11.9年/50.5坪) | 156万/坪 (10.9年/31.1坪) | 273万/坪 (21.4年/79.3坪) |
| 江坂駅 | 117万/坪 (22.4年/81.1坪) | 127万/坪 (19.8年/68.8坪) | 147万/坪 (30.1年/89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里中央駅 129.1 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +6.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2020年)に比べて +20.3％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 13.7年から +46.8 ％増)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 67.6 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 57.1 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 82.4 分 → 2021年 48.4 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 4.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.7 年 → 2021年 20.1 年、+46.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.7 ％ → 2021年 25.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.7 ％ → 2021年 18.4 ％)
緑地公園駅 125.2 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.8％( -30.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +222.2％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 10.9年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 31.1 坪から +62.6 ％増)。平均建物面積は 68.5 坪 (昨年 33.8 坪から +102.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 10.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.9 分 → 2021年 14.4 分、+46.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 39.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示