【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の北大阪急行 (千里中央駅～江坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.5％( -29.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +42.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 19.6年から -31.3 ％減)。平均土地面積は 54.4 坪 (昨年 54.0 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 42.3 坪から +32.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。緑地公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑地公園駅で昨年に比べ +24.4 ％、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 1 駅(緑地公園駅)は +24.4 ％(坪単価 +37.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江坂駅)は -49.0 ％(坪単価 -117.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.6 年 → 2020年 13.5 年、-31.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 11.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 33.2 分 → 2020年 42.6 分、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.4％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.8％( -27.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千里中央駅 | 119万/坪 (13.5年/69.0坪) | 146万/坪 (17.0年/67.9坪) | 144万/坪 (12.7年/77.1坪) |
| 桃山台駅 | 146万/坪 (13.7年/47.0坪) | 135万/坪 (14.5年/32.7坪) | 157万/坪 (15.7年/65.9坪) |
| 緑地公園駅 | 190万/坪 (5.8年/35.5坪) | 153万/坪 (21.3年/63.5坪) | 155万/坪 (22.3年/67.2坪) |
| 江坂駅 | 123万/坪 (15.3年/45.8坪) | 240万/坪 (33.0年/56.3坪) | 132万/坪 (38.7年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑地公園駅 190.4 万/坪(昨年同期比 +24.4 ％)
緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.4％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.8年(昨年 21.3年から -72.9 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 63.5 坪から -44.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 56.7 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.3 年 → 2020年 5.8 年、-72.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 10.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
江坂駅 122.6 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
江坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -49.0％( -117.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 33.0年から -53.7 ％減)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 56.3 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 90.9 坪 (昨年 62.9 坪から +44.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.0 年 → 2020年 15.3 年、-53.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示