【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の北大阪急行 (千里中央駅～江坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +43.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 24.0年から -61.5 ％減)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 75.4 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 54.1 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。江坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江坂駅で昨年に比べ +21.6 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(江坂駅)は +21.6 ％(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千里中央駅)は -12.5 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.0 年 → 2020年 9.3 年、-61.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.7 ％ → 2020年 37.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.6 ％ → 2020年 16.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.1 分 → 2020年 69.6 分、+201.6 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.2％( -14.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.5％( -18.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +130.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千里中央駅 | 127万/坪 (9.4年/67.2坪) | 146万/坪 (14.6年/56.1坪) | 128万/坪 (15.9年/59.5坪) |
| 桃山台駅 | 128万/坪 (11.7年/32.9坪) | 110万/坪 (28.7年/53.8坪) | 219万/坪 (39.3年/98.8坪) |
| 緑地公園駅 | 187万/坪 (0.6年/34.3坪) | 201万/坪 (14.8年/31.8坪) | 90.2万/坪 (34.8年/54.5坪) |
| 江坂駅 | 129万/坪 (11.5年/86.8坪) | 106万/坪 (36.4年/131坪) | 120万/坪 (30.0年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江坂駅 128.9 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
江坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.6％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 36.4年から -68.5 ％減)。平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 131.2 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 82.3 坪から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.4 年 → 2020年 11.5 年、-68.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.4 分 → 2020年 12.4 分、+32.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 40.0 ％)
千里中央駅 127.4 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.5％( -18.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +130.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 14.6年から -35.9 ％減)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 56.1 坪から +19.8 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 35.0 坪から +37.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.6 年 → 2020年 9.4 年、-35.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 36.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 38.1 分 → 2020年 93.2 分、+144.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示