おおさか東線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +47.1％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.5年(昨年 39.0年から -34.6 ％減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 108.9 坪から -61.6 ％減)。平均建物面積は 199.7 坪 (昨年 298.0 坪から -33.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 39.0 年 → 2023年 25.5 年、-34.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)

久宝寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +33.9％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 45.5年(昨年 51.0年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 18.9 坪から +140.0 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 18.2 坪から +50.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 51.0 年 → 2023年 45.5 年、-10.8 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 75.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 11.2 分、+60.7 ％と大きく増加)

鴫野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -63.9％( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 46.5年(昨年 21.9年から +113.0 ％増)。平均土地面積は 11.3 坪 (昨年 28.3 坪から -59.9 ％減)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 36.7 坪から -56.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.4 分 → 2023年 3.0 分、-59.6 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 21.9 年 → 2023年 46.5 年、+113.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)

南吹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.7％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 10.0年(昨年 5.0年から +99.9 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 28.7 坪から +34.2 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 28.7 坪から +47.4 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 5.0 年 → 2023年 10.0 年、+99.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.5 分、+41.7 ％と大きく増加)