【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.1％( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 27.7年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 43.1 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 47.6 坪から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鴫野駅、JR長瀬駅、久宝寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR野江駅で昨年に比べ +457.1 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(JR野江駅、久宝寺駅)は +259.0 ％(坪単価 +69.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(衣摺加美北駅、放出駅)は -50.9 ％(坪単価 -43.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.7 年 → 2023年 21.8 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 ％ → 2023年 17.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +46.0％( +53.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣摺加美北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.2％( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 南吹田駅 | 125万/坪 (19.7年/20.2坪) | 121万/坪 (46.4年/118坪) | 115万/坪 (0年/21.2坪) |
| JR淡路駅 | 90.2万/坪 (17.7年/35.9坪) | 99.2万/坪 (0年/21.9坪) | 138万/坪 (13.5年/121坪) |
| 城北公園通駅 | 101万/坪 (22.6年/36.0坪) | 121万/坪 (21.9年/40.8坪) | 101万/坪 (4.0年/24.2坪) |
| JR野江駅 | 123万/坪 (28.0年/21.2坪) | 22.0万/坪 (52.0年/25.7坪) | 49.6万/坪 (61.0年/10.6坪) |
| 鴫野駅 | 171万/坪 (0年/45.9坪) | 117万/坪 (23.3年/28.4坪) | 116万/坪 (15.1年/26.8坪) |
| 放出駅 | 81.3万/坪 (25.2年/124坪) | 117万/坪 (15.5年/50.2坪) | 103万/坪 (7.2年/20.6坪) |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | - | - | - |
| JR長瀬駅 | 71.1万/坪 (30.9年/28.7坪) | 52.2万/坪 (58.0年/48.4坪) | 23.1万/坪 (51.0年/40.1坪) |
| 衣摺加美北駅 | 20.3万/坪 (41.0年/12.1坪) | 70.7万/坪 (30.0年/29.2坪) | 69.0万/坪 (22.0年/131坪) |
| 新加美駅 | 117万/坪 (1.0年/109坪) | - | 145万/坪 (0年/33.3坪) |
| 久宝寺駅 | 103万/坪 (22.2年/30.6坪) | 64.0万/坪 (34.8年/23.8坪) | 96.5万/坪 (12.3年/33.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR野江駅 122.8 万/坪(昨年同期比 +457.1 ％)
JR野江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +457.1％( +100.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 52.0年から -46.2 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 25.7 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 27.2 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 52.0 年 → 2023年 28.0 年、-46.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
久宝寺駅 102.9 万/坪(昨年同期比 +60.8 ％)
久宝寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +60.8％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 34.8年から -36.1 ％減)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 23.8 坪から +28.3 ％増)。平均建物面積は 25.4 坪 (昨年 29.1 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.8 年 → 2023年 22.2 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
衣摺加美北駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
衣摺加美北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.2％( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 30.0年から +36.7 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 29.2 坪から -58.6 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 27.2 坪から -27.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.0 年 → 2023年 41.0 年、+36.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
放出駅 81.3 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
放出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.5％( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.2年(昨年 15.5年から +62.6 ％増)。平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 50.2 坪から +147.6 ％増)。平均建物面積は 101.0 坪 (昨年 85.9 坪から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.5 年 → 2023年 25.2 年、+62.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.6 分 → 2023年 12.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示