【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.0％( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 25.5年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 49.1 坪から +25.7 ％増)。平均建物面積は 82.2 坪 (昨年 50.1 坪から +64.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。放出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは放出駅で昨年に比べ +24.1 ％、坪単価は 99.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(放出駅、城北公園通駅)は +19.5 ％(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(衣摺加美北駅、久宝寺駅)は -56.6 ％(坪単価 -107.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.5 年 → 2022年 22.1 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.8 分 → 2022年 7.8 分、-10.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.2 ％ → 2022年 28.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.3 ％ → 2022年 25.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 23.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 ％ → 2022年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南吹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.9％( +16.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久宝寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.7％( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | 81.7万/坪 (39.0年/109坪) | 104万/坪 (33.5年/51.8坪) | 152万/坪 (2.5年/81.7坪) |
| 南吹田駅 | 153万/坪 (5.0年/28.7坪) | 137万/坪 (0.5年/54.5坪) | 83.4万/坪 (30.5年/17.4坪) |
| JR淡路駅 | - | 129万/坪 (19.5年/48.0坪) | 93.9万/坪 (16.5年/48.7坪) |
| 城北公園通駅 | 81.0万/坪 (29.8年/24.5坪) | 70.5万/坪 (41.8年/35.4坪) | 78.7万/坪 (20.3年/52.2坪) |
| JR野江駅 | - | 75.4万/坪 (42.5年/16.6坪) | 120万/坪 (10.0年/46.1坪) |
| 鴫野駅 | 89.4万/坪 (21.9年/28.3坪) | 123万/坪 (0.5年/18.2坪) | 68.4万/坪 (45.0年/33.3坪) |
| 放出駅 | 99.7万/坪 (9.8年/103坪) | 80.4万/坪 (16.5年/50.3坪) | 122万/坪 (1.7年/27.2坪) |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | 82.6万/坪 (31.5年/293坪) | - | - |
| JR長瀬駅 | - | - | 80.6万/坪 (52.2年/196坪) |
| 衣摺加美北駅 | 95.8万/坪 (12.5年/102坪) | 263万/坪 (15.3年/140坪) | 80.7万/坪 (24.3年/27.6坪) |
| 新加美駅 | - | 65.1万/坪 (36.5年/46.4坪) | 138万/坪 (0.5年/33.3坪) |
| 久宝寺駅 | 47.7万/坪 (51.0年/18.9坪) | 95.0万/坪 (20.7年/26.0坪) | 126万/坪 (15.2年/32.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
放出駅 99.7 万/坪(昨年同期比 +24.1 ％)
放出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.1％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 16.5年から -40.9 ％減)。平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 50.3 坪から +105.5 ％増)。平均建物面積は 113.4 坪 (昨年 42.4 坪から +167.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.5 年 → 2022年 9.8 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.8 分 → 2022年 8.3 分、-14.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 37.5 ％)
城北公園通駅 81.0 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
城北公園通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.9％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 41.8年から -28.7 ％減)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 35.4 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 27.2 坪から +94.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.8 年 → 2022年 29.8 年、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.8 分 → 2022年 7.9 分、-19.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
衣摺加美北駅 95.8 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
衣摺加美北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -63.6％( -167.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 15.3年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 139.5 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 34.8 坪から +143.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 15.3 年 → 2022年 12.5 年、-18.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.8 分 → 2022年 8.7 分、-11.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
久宝寺駅 47.7 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
久宝寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.7％( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 20.7年から +146.3 ％増)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 26.0 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 25.1 坪から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.8 分 → 2022年 7.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.7 年 → 2022年 51.0 年、+146.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示