おおさか東線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

久宝寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +213.0％( +86.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.2年(昨年 39.5年から -61.6 ％減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 30.6 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 43.6 坪から -36.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 39.5 年 → 2020年 15.2 年、-61.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 33.3 ％)

JR長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +164.0％( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 52.2年(昨年 53.5年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 195.6 坪 (昨年 34.8 坪から +462.3 ％増)。平均建物面積は 129.6 坪 (昨年 39.3 坪から +229.5 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 6.3 分、+58.3 ％と大きく増加)

城北公園通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -64.6％( -143.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 30.2年から -32.7 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 39.3 坪から +32.7 ％増)。平均建物面積は 76.6 坪 (昨年 25.3 坪から +202.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 30.2 年 → 2020年 20.3 年、-32.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2019年 10.9 分 → 2020年 9.8 分、-10.7 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 10.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 50.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 8.3 ％)

鴫野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.3％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 45.0年(昨年 35.0年から +28.6 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 20.4 坪から +63.0 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 44.6 坪から +40.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.2 分 → 2020年 5.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 35.0 年 → 2020年 45.0 年、+28.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)