【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR日豊本線 (中津駅～重岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 97 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.6年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 98.8 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 52.6 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。別府大学駅、牧駅、上臼杵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐志生駅で昨年に比べ +122.9 ％、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐志生駅、中津駅)は +113.5 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐伯駅、大分駅)は -81.9 ％(坪単価 -156.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 7.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.1 ％ → 2024年 27.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.8 ％ → 2024年 26.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.1％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐伯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.0％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 44.6万/坪 (23.5年/124坪) | 21.8万/坪 (21.8年/182坪) | 46.1万/坪 (20.8年/138坪) |
| 東中津駅 | - | 44.7万/坪 (25.3年/82.2坪) | 56.2万/坪 (21.8年/110坪) |
| 今津駅 | - | - | 15.9万/坪 (36.8年/212坪) |
| 天津駅 | - | - | 5.6万/坪 (44.3年/81.7坪) |
| 豊前善光寺駅 | 22.0万/坪 (37.3年/363坪) | 69.4万/坪 (0.25年/74.9坪) | 55.5万/坪 (22.8年/78.3坪) |
| 柳ケ浦駅 | 16.5万/坪 (31.3年/69.6坪) | 40.8万/坪 (14.7年/120坪) | 26.5万/坪 (34.3年/108坪) |
| 豊前長洲駅 | 5.3万/坪 (36.3年/151坪) | - | - |
| 宇佐駅 | 34.0万/坪 (30.5年/135坪) | 41.7万/坪 (26.3年/104坪) | 8.8万/坪 (46.3年/143坪) |
| 西屋敷駅 | - | - | - |
| 立石駅 | - | 32.2万/坪 (17.3年/169坪) | - |
| 中山香駅 | - | - | - |
| 杵築駅 | 13.7万/坪 (42.1年/150坪) | 39.5万/坪 (32.3年/183坪) | 13.1万/坪 (36.3年/188坪) |
| 大神駅 | - | - | 42.5万/坪 (18.3年/218坪) |
| 日出駅 | 80.5万/坪 (1.3年/66.6坪) | - | 40.8万/坪 (34.3年/60.5坪) |
| 暘谷駅 | - | 45.8万/坪 (17.3年/66.6坪) | 71.9万/坪 (7.3年/66.6坪) |
| 豊後豊岡駅 | - | - | 21.3万/坪 (72.3年/54.5坪) |
| 亀川駅 | 31.1万/坪 (35.8年/79.4坪) | 66.2万/坪 (27.5年/67.2坪) | 25.6万/坪 (41.5年/69.6坪) |
| 別府大学駅 | 83.8万/坪 (26.1年/104坪) | 64.6万/坪 (19.5年/99.2坪) | 43.1万/坪 (27.6年/66.8坪) |
| 別府駅 | 49.1万/坪 (34.8年/61.4坪) | 59.9万/坪 (30.1年/77.8坪) | 57.2万/坪 (28.4年/56.2坪) |
| 東別府駅 | 12.7万/坪 (45.3年/12.1坪) | - | - |
| 西大分駅 | 56.7万/坪 (43.0年/106坪) | 90.1万/坪 (29.6年/56.5坪) | 84.7万/坪 (21.4年/67.6坪) |
| 大分駅 | 78.1万/坪 (21.9年/76.6坪) | 369万/坪 (28.5年/83.1坪) | 80.9万/坪 (23.0年/123坪) |
| 牧駅 | 91.8万/坪 (13.9年/80.9坪) | 71.1万/坪 (20.3年/91.4坪) | 99.0万/坪 (9.0年/69.2坪) |
| 高城駅 | 75.8万/坪 (18.6年/72.8坪) | 65.5万/坪 (21.3年/86.4坪) | 75.8万/坪 (22.0年/58.5坪) |
| 鶴崎駅 | 70.8万/坪 (16.7年/59.6坪) | 62.9万/坪 (22.5年/91.8坪) | 75.5万/坪 (6.7年/55.3坪) |
| 大在駅 | 85.5万/坪 (2.4年/49.0坪) | 79.2万/坪 (7.6年/74.7坪) | 83.7万/坪 (1.8年/52.3坪) |
| 坂ノ市駅 | 71.0万/坪 (0.8年/53.7坪) | 74.6万/坪 (15.2年/94.1坪) | 77.4万/坪 (5.7年/54.5坪) |
| 幸崎駅 | - | 6.2万/坪 (48.0年/143坪) | - |
| 佐志生駅 | 18.6万/坪 (33.3年/115坪) | 8.4万/坪 (34.3年/198坪) | - |
| 下ノ江駅 | - | - | - |
| 熊崎駅 | - | 18.3万/坪 (39.3年/104坪) | 35.2万/坪 (39.3年/42.4坪) |
| 上臼杵駅 | 41.9万/坪 (30.8年/69.6坪) | 21.6万/坪 (45.3年/40.8坪) | 16.9万/坪 (41.3年/130坪) |
| 臼杵駅 | - | 31.2万/坪 (45.6年/222坪) | 38.9万/坪 (42.3年/89.2坪) |
| 津久見駅 | - | 17.9万/坪 (46.3年/197坪) | 35.7万/坪 (15.3年/94.8坪) |
| 日代駅 | - | - | - |
| 浅海井駅 | - | 2.9万/坪 (54.3年/36.3坪) | 6.4万/坪 (52.3年/35.5坪) |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | - | 12.0万/坪 (37.3年/69.6坪) | - |
| 佐伯駅 | 3.8万/坪 (0年/197坪) | 25.5万/坪 (39.7年/116坪) | 116万/坪 (32.9年/91.2坪) |
| 上岡駅 | - | - | 18.9万/坪 (29.3年/57.5坪) |
| 直見駅 | - | - | 4.4万/坪 (70.3年/127坪) |
| 直川駅 | 8.3万/坪 (29.3年/93.0坪) | - | - |
| 重岡駅 | - | 1.4万/坪 (54.3年/166坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐志生駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +122.9 ％)
佐志生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +122.9％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 34.3年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 198.1 坪から -42.0 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 69.6 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 16.0 分、+39.1 ％と大きく増加)
中津駅 44.6 万/坪(昨年同期比 +104.2 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +104.2％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.8年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 124.2 坪 (昨年 182.3 坪から -31.9 ％減)。平均建物面積は 109.2 坪 (昨年 155.5 坪から -29.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.4 分 → 2024年 24.2 分、-44.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
佐伯駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
佐伯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.0％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 115.6 坪から +70.1 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 32.6 坪から +141.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 53.2 分 → 2024年 120.0 分、+125.5 ％と大きく増加)
大分駅 78.1 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.8％( -291.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 28.5年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 83.1 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 100.3 坪 (昨年 95.9 坪から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.5 年 → 2024年 21.9 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.5 分 → 2024年 15.7 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示