【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR日豊本線 (中津駅～重岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.4％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 920 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +251件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 26.8年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 98.9 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 54.0 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東中津駅、大神駅、別府大学駅、東別府駅、牧駅、高城駅、臼杵駅、津久見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天津駅で昨年に比べ +159.5 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(天津駅、豊前長洲駅)は +144.7 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(重岡駅、上臼杵駅)は -58.2 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.8 年 → 2021年 21.4 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.1 ％ → 2021年 37.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.8 ％ → 2021年 25.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 1.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.2％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった重岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.5％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 34.9万/坪 (24.2年/115坪) | 40.3万/坪 (23.5年/86.3坪) | 40.8万/坪 (28.7年/131坪) |
| 東中津駅 | 52.6万/坪 (22.9年/118坪) | 39.4万/坪 (23.9年/103坪) | 32.2万/坪 (24.4年/173坪) |
| 今津駅 | 15.1万/坪 (31.7年/140坪) | 15.9万/坪 (25.5年/189坪) | 29.1万/坪 (21.6年/293坪) |
| 天津駅 | 10.8万/坪 (37.9年/195坪) | 4.2万/坪 (53.5年/218坪) | 19.9万/坪 (29.0年/330坪) |
| 豊前善光寺駅 | 20.2万/坪 (36.0年/139坪) | 21.0万/坪 (26.6年/204坪) | 22.9万/坪 (27.8年/97.1坪) |
| 柳ケ浦駅 | 24.4万/坪 (30.7年/137坪) | 27.8万/坪 (33.1年/121坪) | 13.4万/坪 (36.7年/181坪) |
| 豊前長洲駅 | 14.3万/坪 (19.0年/99.2坪) | 6.2万/坪 (40.6年/110坪) | 11.5万/坪 (45.4年/78.7坪) |
| 宇佐駅 | 18.4万/坪 (38.5年/154坪) | 15.9万/坪 (37.7年/133坪) | 16.1万/坪 (36.5年/90.4坪) |
| 西屋敷駅 | - | - | - |
| 立石駅 | - | - | 8.2万/坪 (34.3年/171坪) |
| 中山香駅 | 4.5万/坪 (40.3年/227坪) | 6.6万/坪 (42.5年/143坪) | 12.9万/坪 (31.7年/145坪) |
| 杵築駅 | 23.5万/坪 (24.7年/151坪) | 20.9万/坪 (31.0年/135坪) | 21.8万/坪 (25.1年/142坪) |
| 大神駅 | 22.6万/坪 (31.6年/155坪) | 12.3万/坪 (30.5年/173坪) | 57.5万/坪 (20.8年/169坪) |
| 日出駅 | 31.1万/坪 (34.8年/62.4坪) | 36.1万/坪 (23.7年/149坪) | 38.2万/坪 (27.7年/51.4坪) |
| 暘谷駅 | 37.5万/坪 (20.9年/121坪) | 71.7万/坪 (14.6年/62.3坪) | 40.2万/坪 (22.5年/87.9坪) |
| 豊後豊岡駅 | 33.3万/坪 (19.1年/156坪) | 43.1万/坪 (25.2年/73.7坪) | 28.6万/坪 (36.3年/169坪) |
| 亀川駅 | 47.6万/坪 (24.3年/63.6坪) | 50.4万/坪 (18.0年/55.3坪) | 34.7万/坪 (28.5年/80.1坪) |
| 別府大学駅 | 65.1万/坪 (28.8年/87.6坪) | 52.2万/坪 (23.3年/69.2坪) | 46.9万/坪 (33.0年/85.5坪) |
| 別府駅 | 59.3万/坪 (23.1年/71.1坪) | 51.1万/坪 (31.1年/80.9坪) | 48.5万/坪 (33.3年/80.6坪) |
| 東別府駅 | 70.5万/坪 (16.9年/57.4坪) | 37.1万/坪 (25.1年/50.1坪) | 43.1万/坪 (36.7年/88.3坪) |
| 西大分駅 | 69.5万/坪 (23.4年/63.6坪) | 82.2万/坪 (20.9年/64.1坪) | 61.4万/坪 (25.3年/78.2坪) |
| 大分駅 | 68.5万/坪 (24.3年/79.2坪) | 73.3万/坪 (33.8年/94.4坪) | 95.7万/坪 (30.0年/132坪) |
| 牧駅 | 89.0万/坪 (15.4年/80.8坪) | 71.1万/坪 (24.3年/75.6坪) | 74.3万/坪 (21.0年/86.1坪) |
| 高城駅 | 76.1万/坪 (17.1年/76.6坪) | 58.7万/坪 (24.6年/96.6坪) | 57.2万/坪 (26.6年/91.6坪) |
| 鶴崎駅 | 61.3万/坪 (16.3年/81.4坪) | 57.3万/坪 (18.5年/79.1坪) | 55.0万/坪 (23.2年/85.9坪) |
| 大在駅 | 72.1万/坪 (5.8年/69.0坪) | 67.2万/坪 (13.4年/133坪) | 68.5万/坪 (13.5年/117坪) |
| 坂ノ市駅 | 65.0万/坪 (7.5年/80.8坪) | 72.5万/坪 (12.8年/82.9坪) | 44.7万/坪 (24.0年/109坪) |
| 幸崎駅 | 17.5万/坪 (37.3年/60.1坪) | 8.4万/坪 (45.5年/73.4坪) | 15.7万/坪 (42.0年/92.8坪) |
| 佐志生駅 | 6.1万/坪 (51.3年/52.9坪) | - | - |
| 下ノ江駅 | - | 1.1万/坪 (0年/31.8坪) | 3.1万/坪 (48.8年/242坪) |
| 熊崎駅 | 30.3万/坪 (22.2年/186坪) | 54.0万/坪 (25.5年/75.0坪) | 53.2万/坪 (24.6年/56.0坪) |
| 上臼杵駅 | 17.8万/坪 (44.8年/79.6坪) | 36.9万/坪 (26.9年/72.2坪) | 10.9万/坪 (40.6年/135坪) |
| 臼杵駅 | 37.3万/坪 (40.7年/123坪) | 27.1万/坪 (43.4年/147坪) | 35.7万/坪 (34.4年/69.7坪) |
| 津久見駅 | 10.0万/坪 (40.4年/106坪) | 8.3万/坪 (44.1年/72.0坪) | 16.3万/坪 (34.4年/60.1坪) |
| 日代駅 | - | - | - |
| 浅海井駅 | 5.6万/坪 (43.7年/70.3坪) | 4.7万/坪 (41.8年/121坪) | 9.4万/坪 (24.9年/42.4坪) |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | 18.5万/坪 (36.9年/109坪) | 17.2万/坪 (39.6年/163坪) | 17.3万/坪 (34.1年/103坪) |
| 佐伯駅 | 26.2万/坪 (28.0年/87.3坪) | 25.2万/坪 (34.6年/121坪) | 27.5万/坪 (29.9年/114坪) |
| 上岡駅 | 29.1万/坪 (33.9年/92.9坪) | 46.1万/坪 (21.4年/97.1坪) | 23.6万/坪 (36.0年/140坪) |
| 直見駅 | - | 24.0万/坪 (23.3年/96.8坪) | - |
| 直川駅 | 3.5万/坪 (50.5年/88.5坪) | 3.5万/坪 (0年/221坪) | 2.4万/坪 (23.8年/393坪) |
| 重岡駅 | 1.8万/坪 (0年/106坪) | 5.0万/坪 (58.0年/168坪) | 8.9万/坪 (34.1年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天津駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +159.5 ％)
天津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +159.5％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 53.5年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 194.6 坪 (昨年 217.8 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 44.6 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 53.5 年 → 2021年 37.9 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 45.0 分 → 2021年 40.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
豊前長洲駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +129.9 ％)
豊前長洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +129.9％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 40.6年から -53.2 ％減)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 109.9 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 41.8 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.6 年 → 2021年 19.0 年、-53.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.8 分 → 2021年 20.0 分、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
重岡駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
重岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.5％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 167.9 坪から -36.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 29.5 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 30.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
上臼杵駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
上臼杵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -51.9％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 26.9年から +66.6 ％増)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 72.2 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 25.2 坪から +19.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.9 年 → 2021年 44.8 年、+66.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示