【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR日豊本線 (中津駅～重岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.3％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 173 件(１年前(2019年)に比べて +3.0％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 32.1年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 104.0 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 52.0 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今津駅、豊前長洲駅、亀川駅、別府大学駅、東別府駅、大分駅、坂ノ市駅、幸崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは暘谷駅で昨年に比べ +321.8 ％、坪単価は 80.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(暘谷駅、豊前善光寺駅)は +289.3 ％(坪単価 +37.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大神駅、臼杵駅)は -76.7 ％(坪単価 -28.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 32.1 年 → 2020年 26.5 年、-17.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 18.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.7 ％ → 2020年 32.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 4.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 ％ → 2020年 0.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +129.7％( +67.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった臼杵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.5％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 33.2万/坪 (29.0年/70.6坪) | 32.0万/坪 (37.3年/142坪) | 18.1万/坪 (38.9年/106坪) |
| 東中津駅 | 26.4万/坪 (26.6年/172坪) | 29.3万/坪 (27.8年/101坪) | 27.6万/坪 (35.3年/166坪) |
| 今津駅 | 8.9万/坪 (24.3年/214坪) | 6.8万/坪 (3.8年/293坪) | 20.4万/坪 (34.1年/106坪) |
| 天津駅 | 3.3万/坪 (65.8年/200坪) | - | 19.5万/坪 (23.8年/45.4坪) |
| 豊前善光寺駅 | 18.6万/坪 (32.1年/125坪) | 5.2万/坪 (37.8年/69.6坪) | 12.3万/坪 (30.3年/78.7坪) |
| 柳ケ浦駅 | 38.5万/坪 (13.8年/157坪) | 15.8万/坪 (34.3年/115坪) | 19.8万/坪 (24.8年/111坪) |
| 豊前長洲駅 | 4.8万/坪 (46.3年/62.5坪) | 2.9万/坪 (67.8年/51.4坪) | - |
| 宇佐駅 | 26.1万/坪 (36.0年/106坪) | 10.4万/坪 (40.8年/82.8坪) | 25.1万/坪 (25.6年/152坪) |
| 西屋敷駅 | - | - | - |
| 立石駅 | - | - | - |
| 中山香駅 | - | 5.8万/坪 (44.8年/43.9坪) | - |
| 杵築駅 | 17.1万/坪 (36.5年/125坪) | 20.4万/坪 (27.2年/133坪) | 34.8万/坪 (25.1年/111坪) |
| 大神駅 | 5.8万/坪 (35.8年/303坪) | 57.5万/坪 (20.8年/169坪) | 43.8万/坪 (16.3年/204坪) |
| 日出駅 | 47.2万/坪 (21.5年/89.2坪) | - | 69.8万/坪 (0.8年/48.4坪) |
| 暘谷駅 | 80.1万/坪 (22.4年/66.0坪) | 19.0万/坪 (29.5年/108坪) | 18.2万/坪 (33.8年/109坪) |
| 豊後豊岡駅 | 75.6万/坪 (-0.25年/64.3坪) | - | - |
| 亀川駅 | 80.5万/坪 (0.8年/66.6坪) | 48.6万/坪 (21.1年/59.5坪) | 16.2万/坪 (35.0年/66.9坪) |
| 別府大学駅 | 45.9万/坪 (17.9年/49.2坪) | 27.4万/坪 (39.6年/83.1坪) | 50.9万/坪 (28.5年/62.9坪) |
| 別府駅 | 58.2万/坪 (31.5年/99.1坪) | 59.7万/坪 (34.1年/87.8坪) | 42.7万/坪 (27.0年/80.9坪) |
| 東別府駅 | 47.0万/坪 (18.8年/49.2坪) | 35.7万/坪 (55.8年/42.4坪) | - |
| 西大分駅 | 119万/坪 (13.1年/78.1坪) | 52.0万/坪 (32.1年/69.6坪) | 79.7万/坪 (33.2年/70.2坪) |
| 大分駅 | 99.2万/坪 (30.2年/113坪) | 74.9万/坪 (28.4年/97.3坪) | 61.3万/坪 (28.4年/45.8坪) |
| 牧駅 | 83.1万/坪 (11.0年/67.7坪) | 75.9万/坪 (22.0年/65.2坪) | 64.3万/坪 (32.8年/99.8坪) |
| 高城駅 | 51.0万/坪 (27.5年/68.6坪) | 53.5万/坪 (28.4年/90.8坪) | 46.9万/坪 (30.2年/125坪) |
| 鶴崎駅 | 56.6万/坪 (19.9年/91.5坪) | 51.4万/坪 (25.5年/109坪) | 88.0万/坪 (28.7年/54.5坪) |
| 大在駅 | 60.8万/坪 (15.3年/102坪) | 60.7万/坪 (18.4年/89.2坪) | 65.0万/坪 (14.2年/146坪) |
| 坂ノ市駅 | 55.8万/坪 (24.1年/112坪) | 39.4万/坪 (28.5年/91.5坪) | 81.7万/坪 (6.3年/67.6坪) |
| 幸崎駅 | 7.3万/坪 (46.5年/70.1坪) | 3.9万/坪 (48.1年/103坪) | 26.1万/坪 (0年/112坪) |
| 佐志生駅 | - | - | - |
| 下ノ江駅 | - | 3.1万/坪 (48.8年/242坪) | 1.9万/坪 (0年/33.3坪) |
| 熊崎駅 | - | - | - |
| 上臼杵駅 | - | 9.2万/坪 (37.3年/99.8坪) | 41.6万/坪 (25.8年/218坪) |
| 臼杵駅 | 3.4万/坪 (56.8年/65.0坪) | 9.4万/坪 (43.3年/81.7坪) | 21.5万/坪 (52.3年/75.1坪) |
| 津久見駅 | - | 11.5万/坪 (52.8年/70.1坪) | 14.4万/坪 (0年/157坪) |
| 日代駅 | - | - | - |
| 浅海井駅 | 4.7万/坪 (41.8年/121坪) | - | 1.9万/坪 (47.3年/101坪) |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | 51.9万/坪 (5.8年/296坪) | 24.2万/坪 (0年/130坪) | - |
| 佐伯駅 | 25.9万/坪 (34.9年/119坪) | 23.6万/坪 (37.9年/110坪) | 25.4万/坪 (33.4年/99.0坪) |
| 上岡駅 | 11.9万/坪 (25.8年/66.6坪) | 21.0万/坪 (35.8年/194坪) | - |
| 直見駅 | - | - | - |
| 直川駅 | - | 2.4万/坪 (23.8年/393坪) | - |
| 重岡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
暘谷駅 80.1 万/坪(昨年同期比 +321.8 ％)
暘谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +321.8％( +61.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 29.5年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 108.3 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 60.7 坪から -52.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.5 年 → 2020年 22.4 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.1 分 → 2020年 16.7 分、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
豊前善光寺駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +256.8 ％)
豊前善光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +256.8％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 37.8年から -15.0 ％減)。平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 69.6 坪から +79.7 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 28.7 坪から +71.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 37.8 年 → 2020年 32.1 年、-15.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 24.3 分、-18.9 ％と減少)
大神駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -90.0 ％)
大神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -90.0％( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 20.8年から +72.3 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 169.4 坪から +78.6 ％増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 34.8 坪から +130.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 44.5 分、-62.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.8 年 → 2020年 35.8 年、+72.3 ％と大きく増加)
臼杵駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
臼杵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.5％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.8年(昨年 43.3年から +31.2 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 81.7 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 12.9 坪から +170.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.5 分 → 2020年 10.5 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 43.3 年 → 2020年 56.8 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示