【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR日豊本線 (中津駅～重岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.2％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 165 件(１年前(2019年)に比べて +6.5％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 26.7年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 113.5 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 63.2 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。豊前善光寺駅、宇佐駅、別府大学駅、西大分駅、鶴崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊崎駅で昨年に比べ +1106.4 ％、坪単価は 68.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(熊崎駅、上岡駅)は +1012.5 ％(坪単価 +62.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津久見駅、豊前長洲駅)は -82.0 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.2 ％ → 2020年 37.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 28.6 分 → 2020年 32.3 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 31.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.0 ％ → 2020年 16.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +95.1％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津久見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -84.3％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 48.8万/坪 (19.5年/133坪) | 50.7万/坪 (22.6年/173坪) | 29.8万/坪 (35.2年/94.0坪) |
| 東中津駅 | 25.4万/坪 (32.9年/102坪) | 50.8万/坪 (8.8年/110坪) | - |
| 今津駅 | - | - | 8.6万/坪 (45.0年/333坪) |
| 天津駅 | - | - | 5.3万/坪 (44.0年/80.2坪) |
| 豊前善光寺駅 | 24.8万/坪 (26.0年/198坪) | 13.3万/坪 (26.5年/157坪) | 39.4万/坪 (22.0年/72.6坪) |
| 柳ケ浦駅 | 20.3万/坪 (46.0年/117坪) | 7.5万/坪 (0年/545坪) | 12.1万/坪 (24.7年/87.7坪) |
| 豊前長洲駅 | 4.5万/坪 (41.0年/130坪) | 22.0万/坪 (23.0年/106坪) | - |
| 宇佐駅 | 9.6万/坪 (40.7年/140坪) | 7.9万/坪 (38.0年/60.5坪) | 10.3万/坪 (45.2年/109坪) |
| 西屋敷駅 | - | - | - |
| 立石駅 | - | 6.9万/坪 (32.0年/101坪) | - |
| 中山香駅 | - | 20.1万/坪 (17.0年/109坪) | - |
| 杵築駅 | 16.4万/坪 (28.6年/113坪) | 17.9万/坪 (30.8年/158坪) | 17.5万/坪 (25.5年/287坪) |
| 大神駅 | 13.2万/坪 (30.7年/123坪) | - | |
| 日出駅 | 21.0万/坪 (31.0年/126坪) | 35.6万/坪 (31.0年/57.5坪) | - |
| 暘谷駅 | 68.5万/坪 (7.5年/62.0坪) | - | 33.1万/坪 (20.0年/69.6坪) |
| 豊後豊岡駅 | - | - | 19.9万/坪 (37.7年/87.2坪) |
| 亀川駅 | 43.4万/坪 (25.8年/63.2坪) | 44.4万/坪 (23.0年/31.8坪) | 32.9万/坪 (31.3年/129坪) |
| 別府大学駅 | 78.1万/坪 (19.9年/132坪) | 64.9万/坪 (31.4年/130坪) | 27.2万/坪 (27.8年/63.2坪) |
| 別府駅 | 46.5万/坪 (28.9年/72.4坪) | 46.4万/坪 (35.1年/84.5坪) | 61.4万/坪 (20.9年/64.4坪) |
| 東別府駅 | 17.2万/坪 (34.5年/51.4坪) | 46.3万/坪 (21.0年/28.7坪) | 8.7万/坪 (54.0年/151坪) |
| 西大分駅 | 84.1万/坪 (16.8年/67.5坪) | 43.1万/坪 (30.0年/51.4坪) | 57.6万/坪 (34.0年/81.7坪) |
| 大分駅 | 58.8万/坪 (33.2年/128坪) | 130万/坪 (33.6年/122坪) | 66.8万/坪 (39.4年/89.6坪) |
| 牧駅 | 44.4万/坪 (35.4年/58.0坪) | 65.7万/坪 (23.0年/123坪) | 54.0万/坪 (36.8年/116坪) |
| 高城駅 | 59.2万/坪 (24.6年/98.7坪) | 67.0万/坪 (14.0年/75.6坪) | 100.0万/坪 (20.6年/214坪) |
| 鶴崎駅 | 56.1万/坪 (18.6年/84.5坪) | 41.7万/坪 (26.2年/68.8坪) | 53.2万/坪 (25.8年/63.7坪) |
| 大在駅 | 42.5万/坪 (25.0年/145坪) | 82.7万/坪 (2.8年/69.1坪) | 69.3万/坪 (11.5年/56.2坪) |
| 坂ノ市駅 | 44.6万/坪 (26.2年/80.8坪) | 38.5万/坪 (21.8年/95.9坪) | 73.8万/坪 (10.3年/93.4坪) |
| 幸崎駅 | - | 31.6万/坪 (33.4年/82.2坪) | - |
| 佐志生駅 | - | - | - |
| 下ノ江駅 | - | - | 35.0万/坪 (42.0年/109坪) |
| 熊崎駅 | 68.4万/坪 (18.5年/121坪) | 5.7万/坪 (49.0年/33.3坪) | 28.8万/坪 (29.0年/79.4坪) |
| 上臼杵駅 | - | 14.8万/坪 (32.0年/198坪) | 165万/坪 (0年/160坪) |
| 臼杵駅 | 31.3万/坪 (47.5年/173坪) | 26.4万/坪 (40.4年/107坪) | - |
| 津久見駅 | 3.8万/坪 (0年/30.3坪) | 24.1万/坪 (36.0年/60.5坪) | 63.7万/坪 (30.0年/127坪) |
| 日代駅 | - | - | - |
| 浅海井駅 | - | - | - |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | - | 19.6万/坪 (31.0年/145坪) | 1.3万/坪 (54.0年/148坪) |
| 佐伯駅 | 28.9万/坪 (27.6年/82.3坪) | 41.3万/坪 (23.0年/147坪) | 27.1万/坪 (21.7年/153坪) |
| 上岡駅 | 68.9万/坪 (1.0年/51.4坪) | 6.8万/坪 (26.0年/99.8坪) | 60.2万/坪 (11.5年/109坪) |
| 直見駅 | - | - | - |
| 直川駅 | - | - | - |
| 重岡駅 | 6.6万/坪 (58.0年/160坪) | 13.8万/坪 (43.0年/299坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊崎駅 68.4 万/坪(昨年同期比 +1106.4 ％)
熊崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1106.4％( +62.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 49.0年から -62.2 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 33.3 坪から +263.6 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 49.0 年 → 2020年 18.5 年、-62.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
上岡駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +918.5 ％)
上岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +918.5％( +62.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 26.0年から -96.1 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 99.8 坪から -48.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 66.6 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.0 年 → 2020年 1.0 年、-96.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.0 分 → 2020年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
津久見駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
津久見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -84.3％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 60.5 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 23.4 坪から -9.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 29.0 分、+52.6 ％と大きく増加)
豊前長洲駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
豊前長洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.7％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 23.0年から +78.3 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 105.9 坪から +22.9 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 36.3 坪から +72.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.0 年 → 2020年 41.0 年、+78.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示