【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 202 件(１年前(2023年)に比べて -5.2％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 13.9年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 59.1 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 35.5 坪から +30.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +12.9 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 2 駅(大宮駅、土呂駅)は +9.9 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新白岡駅、さいたま新都心駅)は -58.2 ％(坪単価 -128.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 3.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 13.9 年 → 2024年 15.4 年、+10.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.6 ％ → 2024年 40.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 12.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +11.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東鷲宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 148万/坪 (8.8年/56.7坪) | 168万/坪 (12.8年/36.9坪) | 160万/坪 (9.2年/36.4坪) |
| さいたま新都心駅 | 117万/坪 (17.7年/39.1坪) | 227万/坪 (27.2年/98.3坪) | 125万/坪 (9.8年/45.5坪) |
| 大宮駅 | 141万/坪 (15.4年/58.4坪) | 125万/坪 (14.9年/52.5坪) | 131万/坪 (11.8年/52.4坪) |
| 土呂駅 | 173万/坪 (8.3年/32.7坪) | 162万/坪 (3.4年/31.9坪) | 175万/坪 (4.8年/34.7坪) |
| 東大宮駅 | 114万/坪 (11.7年/47.9坪) | 123万/坪 (12.3年/49.5坪) | 111万/坪 (12.0年/48.0坪) |
| 蓮田駅 | 75.6万/坪 (19.5年/47.4坪) | 79.4万/坪 (21.3年/61.4坪) | 75.4万/坪 (17.8年/52.7坪) |
| 白岡駅 | 69.2万/坪 (17.2年/67.6坪) | 86.6万/坪 (12.5年/69.8坪) | 91.7万/坪 (7.6年/44.8坪) |
| 新白岡駅 | 69.5万/坪 (29.4年/112坪) | 216万/坪 (11.3年/79.7坪) | 90.8万/坪 (14.5年/54.8坪) |
| 久喜駅 | 70.5万/坪 (22.4年/77.5坪) | 83.0万/坪 (15.3年/73.2坪) | 57.5万/坪 (20.4年/53.3坪) |
| 東鷲宮駅 | 59.4万/坪 (15.5年/81.7坪) | 59.8万/坪 (18.2年/118坪) | 68.0万/坪 (18.8年/80.8坪) |
| 栗橋駅 | 61.2万/坪 (11.6年/51.7坪) | 67.5万/坪 (9.9年/62.8坪) | 67.0万/坪 (9.6年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 141.1 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて +11.4％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 14.9年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 52.5 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 37.2 坪から +52.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 43.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.9 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 14.6 ％)
土呂駅 173.3 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
土呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +11.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 3.4年から +144.0 ％増)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 31.9 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 41.1 坪から -24.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 3.4 年 → 2024年 8.3 年、+144.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.3 分 → 2024年 12.0 分、+16.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
新白岡駅 69.5 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
新白岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.8％( -146.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 11.3年から +159.4 ％増)。平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 79.7 坪から +40.1 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 26.7 坪から +37.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.3 年 → 2024年 29.4 年、+159.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 19.8 分、+52.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
さいたま新都心駅 116.6 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.6％( -110.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 27.2年から -35.0 ％減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 98.3 坪から -60.3 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 40.5 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.2 年 → 2024年 17.7 年、-35.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.8 分 → 2024年 22.2 分、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示