【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.1％( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 175 件(１年前(2022年)に比べて -21.9％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 14.7年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 45.7 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 36.8 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。土呂駅、新白岡駅、久喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東鷲宮駅で昨年に比べ +108.0 ％、坪単価は 64.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東鷲宮駅、土呂駅)は +67.5 ％(坪単価 +37.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、大宮駅)は -24.5 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.4 ％ → 2023年 21.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.4 ％ → 2023年 10.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +27.0％( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.3％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 165万/坪 (7.0年/32.3坪) | 157万/坪 (17.9年/36.8坪) | 137万/坪 (11.7年/48.4坪) |
| さいたま新都心駅 | 78.2万/坪 (33.3年/35.2坪) | 124万/坪 (19.6年/51.0坪) | 101万/坪 (8.7年/38.6坪) |
| 大宮駅 | 135万/坪 (10.0年/43.1坪) | 153万/坪 (11.5年/38.7坪) | 131万/坪 (14.8年/50.4坪) |
| 土呂駅 | 198万/坪 (12.7年/35.3坪) | 156万/坪 (3.8年/38.7坪) | 163万/坪 (1.0年/33.8坪) |
| 東大宮駅 | 121万/坪 (13.3年/48.7坪) | 121万/坪 (8.1年/45.4坪) | 97.9万/坪 (11.4年/39.6坪) |
| 蓮田駅 | 81.4万/坪 (23.2年/66.6坪) | 85.1万/坪 (18.9年/55.7坪) | 83.2万/坪 (16.1年/54.6坪) |
| 白岡駅 | 82.1万/坪 (12.3年/52.6坪) | 75.3万/坪 (11.6年/44.9坪) | 71.4万/坪 (11.8年/60.3坪) |
| 新白岡駅 | 88.4万/坪 (24.9年/67.1坪) | 72.5万/坪 (24.6年/56.5坪) | 64.0万/坪 (20.8年/51.4坪) |
| 久喜駅 | 86.2万/坪 (16.0年/49.2坪) | 69.5万/坪 (20.9年/48.0坪) | 74.0万/坪 (17.3年/50.0坪) |
| 東鷲宮駅 | 64.9万/坪 (20.3年/67.1坪) | 31.2万/坪 (32.1年/79.2坪) | 53.2万/坪 (20.7年/58.4坪) |
| 栗橋駅 | 61.6万/坪 (14.8年/69.9坪) | 58.0万/坪 (16.8年/72.3坪) | 42.3万/坪 (28.4年/73.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東鷲宮駅 64.9 万/坪(昨年同期比 +108.0 ％)
東鷲宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +108.0％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 32.1年から -36.9 ％減)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 79.2 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.3 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.1 年 → 2023年 20.3 年、-36.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
土呂駅 198.0 万/坪(昨年同期比 +27.0 ％)
土呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +27.0％( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 3.8年から +231.0 ％増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 38.7 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 35.8 坪から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.8 年 → 2023年 12.7 年、+231.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 55.6 ％)
さいたま新都心駅 78.2 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -37.2％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 19.6年から +69.8 ％増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 51.0 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 57.9 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.3 分 → 2023年 11.0 分、-28.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.6 年 → 2023年 33.3 年、+69.8 ％と大きく増加)
大宮駅 135.0 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -18.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -57.9％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 11.5年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 38.7 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 45.1 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 11.5 年 → 2023年 10.0 年、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 ％ → 2023年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.8 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示