【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR埼京線 (戸田公園駅~大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.0%( +5.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 93 件(1年前(2021年)に比べて -26.8%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 13.8年から +28.7 %増)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 57.1 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 59.4 坪から -19.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸田公園駅、与野本町駅、大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北与野駅で昨年に比べ +159.8 %、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 2 駅(北与野駅、与野本町駅)は +98.9 %(坪単価 +66.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸田駅、武蔵浦和駅)は -22.2 %(坪単価 -39.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 % → 2022年 2.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 3.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 17.7 年、+28.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.2 % → 2022年 30.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.2 % → 2022年 27.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった与野本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.0%( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.1%( +4.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR埼京線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
戸田公園駅 | 162万/坪 (15.8年/27.5坪) | 124万/坪 (37.5年/88.8坪) | 133万/坪 (11.9年/76.1坪) |
戸田駅 | 131万/坪 (21.8年/57.9坪) | 181万/坪 (12.2年/55.8坪) | 122万/坪 (1.9年/24.4坪) |
北戸田駅 | 108万/坪 (27.4年/94.0坪) | 103万/坪 (18.1年/86.7坪) | 146万/坪 (0.6年/27.0坪) |
武蔵浦和駅 | 142万/坪 (0.8年/22.3坪) | 170万/坪 (1.3年/24.1坪) | 146万/坪 (5.4年/31.2坪) |
中浦和駅 | 130万/坪 (20.3年/56.7坪) | 156万/坪 (9.5年/88.2坪) | 154万/坪 (3.9年/35.3坪) |
南与野駅 | 148万/坪 (9.4年/37.8坪) | 159万/坪 (5.9年/44.7坪) | 120万/坪 (9.3年/28.7坪) |
与野本町駅 | 166万/坪 (19.5年/71.5坪) | 121万/坪 (13.1年/51.3坪) | 113万/坪 (4.3年/30.1坪) |
北与野駅 | 141万/坪 (14.3年/30.5坪) | 54.1万/坪 (25.8年/51.4坪) | 146万/坪 (2.8年/29.2坪) |
大宮駅 | 164万/坪 (22.9年/54.3坪) | 131万/坪 (18.6年/58.5坪) | 116万/坪 (13.6年/50.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北与野駅 140.5 万/坪(昨年同期比 +159.8 %)
北与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +159.8%( +86.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 25.8年から -44.7 %減)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 51.4 坪から -40.7 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 49.9 坪から -39.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.8 年 → 2022年 14.3 年、-44.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 15.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
与野本町駅 166.5 万/坪(昨年同期比 +38.0 %)
与野本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.0%( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 13.1年から +48.7 %増)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 51.3 坪から +39.4 %増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 30.5 坪から +71.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 17.7 分、-26.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 28.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.1 年 → 2022年 19.5 年、+48.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 42.9 %)
戸田駅 130.8 万/坪(昨年同期比 -27.7 %)
戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.7%( -50.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 12.2年から +79.0 %増)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 55.8 坪から +3.8 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 68.0 坪から -32.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.2 年 → 2022年 21.8 年、+79.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.4 分 → 2022年 21.7 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 30.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 % → 2022年 20.0 %)
武蔵浦和駅 142.0 万/坪(昨年同期比 -16.7 %)
武蔵浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.7%( -28.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 1.3年から -42.8 %減)。平均土地面積は 22.3 坪 (昨年 24.1 坪から -7.5 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.0 坪から -1.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 1.3 年 → 2022年 0.8 年、-42.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.6 分 → 2022年 18.5 分、+18.4 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示