JR埼京線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期のJR埼京線 (戸田公園駅大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +16.5%( +20.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 120 件(1年前(2019年)に比べて +26.3%( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 8.5年(昨年 11.7年から -27.6 %減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 52.0 坪から -22.3 %減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 48.6 坪から -25.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北戸田駅武蔵浦和駅大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +59.0 %、坪単価は 194 万円/坪となった。

上位 2 駅(大宮駅北戸田駅)は +44.6 %(坪単価 +49.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸田公園駅与野本町駅)は -14.1 %(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 11.7 年 → 2020年 8.5 年、-27.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.3 % → 2020年 71.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.3 % → 2020年 11.4 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 % → 2020年 0.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +59.0%( +71.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -3.7%( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2019年)に比べて +85.7%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR埼京線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR埼京線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
戸田公園駅147万/坪
(26.6年/65.2坪)
174万/坪
(3.5年/41.4坪)
126万/坪
(27.4年/40.8坪)
戸田駅120万/坪
(0.25年/24.5坪)
120万/坪
(10.8年/45.8坪)
133万/坪
(13.3年/43.5坪)
北戸田駅119万/坪
(17.3年/54.2坪)
91.5万/坪
(25.6年/94.2坪)
118万/坪
(12.4年/59.0坪)
武蔵浦和駅158万/坪
(0.25年/20.4坪)
131万/坪
(5.9年/24.2坪)
163万/坪
(1.7年/30.3坪)
中浦和駅142万/坪
(0.25年/22.7坪)
120万/坪
(11.0年/100坪)
144万/坪
(12.8年/30.8坪)
南与野駅112万/坪
(7.9年/40.8坪)
116万/坪
(11.0年/37.9坪)
130万/坪
(4.2年/35.4坪)
与野本町駅124万/坪
(6.8年/36.2坪)
142万/坪
(12.0年/45.5坪)
93.1万/坪
(26.5年/43.4坪)
北与野駅133万/坪
(0.25年/20.4坪)
123万/坪
(9.3年/30.0坪)
123万/坪
(25.3年/34.3坪)
大宮駅194万/坪
(9.0年/43.6坪)
122万/坪
(10.7年/49.8坪)
95.2万/坪
(11.8年/76.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大宮駅193.7 万/坪(昨年同期比 +59.0 %)

大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +59.0%( +71.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.0年(昨年 10.7年から -15.7 %減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 49.8 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 51.8 坪から -26.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 10.7 年 → 2020年 9.0 年、-15.7 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 56.7 % → 2020年 66.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 % → 2020年 21.2 %)

北戸田駅119.2 万/坪(昨年同期比 +30.2 %)

北戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +30.2%( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 25.6年から -32.7 %減)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 94.2 坪から -42.4 %減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 78.9 坪から -45.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 25.6 年 → 2020年 17.3 年、-32.7 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 % → 2020年 33.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 % → 2020年 16.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 18.5 分 → 2020年 22.0 分、+18.9 %と増加)

戸田公園駅146.6 万/坪(昨年同期比 -15.6 %)

戸田公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -15.6%( -27.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.6年(昨年 3.5年から +657.9 %増)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 41.4 坪から +57.4 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 52.9 坪から -25.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 3.5 年 → 2020年 26.6 年、+657.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.8 分 → 2020年 16.8 分、+41.9 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 % → 2020年 28.6 %)

与野本町駅123.8 万/坪(昨年同期比 -12.5 %)

与野本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -12.5%( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2019年)に比べて +73.3%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 6.8年(昨年 12.0年から -43.5 %減)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 45.5 坪から -20.3 %減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 33.3 坪から +4.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 12.0 年 → 2020年 6.8 年、-43.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 18.7 分 → 2020年 15.5 分、-17.2 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 53.3 % → 2020年 80.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 % → 2020年 8.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 % → 2020年 8.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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