JR埼京線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期のJR埼京線 (戸田公園駅大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.1%( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 139 件(1年前(2020年)に比べて +15.8%( +19件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 9.6年(昨年 8.5年から +13.5 %増)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 40.4 坪から +19.2 %増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 36.4 坪から +19.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。戸田駅南与野駅北与野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南与野駅で昨年に比べ +72.6 %、坪単価は 193 万円/坪となった。

上位 2 駅(南与野駅戸田駅)は +50.6 %(坪単価 +57.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸田公園駅大宮駅)は -22.5 %(坪単価 -37.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 % → 2021年 6.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.0 % → 2021年 5.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 8.5 年 → 2021年 9.6 年、+13.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 % → 2021年 18.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.9 % → 2021年 63.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった南与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +72.6%( +81.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -26.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった戸田公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.0%( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

JR埼京線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR埼京線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
戸田公園駅111万/坪
(18.3年/33.1坪)
147万/坪
(26.6年/65.2坪)
174万/坪
(3.5年/41.4坪)
戸田駅154万/坪
(3.5年/29.1坪)
120万/坪
(0.25年/24.5坪)
120万/坪
(10.8年/45.8坪)
北戸田駅126万/坪
(9.0年/79.9坪)
119万/坪
(17.3年/54.2坪)
91.5万/坪
(25.6年/94.2坪)
武蔵浦和駅156万/坪
(13.7年/74.9坪)
158万/坪
(0.25年/20.4坪)
131万/坪
(5.9年/24.2坪)
中浦和駅155万/坪
(4.4年/25.8坪)
142万/坪
(0.25年/22.7坪)
120万/坪
(11.0年/100坪)
南与野駅193万/坪
(7.7年/36.4坪)
112万/坪
(7.9年/40.8坪)
116万/坪
(11.0年/37.9坪)
与野本町駅139万/坪
(9.9年/40.4坪)
124万/坪
(6.8年/36.2坪)
142万/坪
(12.0年/45.5坪)
北与野駅160万/坪
(4.8年/24.8坪)
133万/坪
(0.25年/20.4坪)
123万/坪
(9.3年/30.0坪)
大宮駅153万/坪
(12.3年/60.9坪)
194万/坪
(9.0年/43.6坪)
122万/坪
(10.7年/49.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

南与野駅193.0 万/坪(昨年同期比 +72.6 %)

南与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +72.6%( +81.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -26.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 7.7年(昨年 7.9年から -1.8 %減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 40.8 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 37.1 坪から -19.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.5 分 → 2021年 15.3 分、-21.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 73.1 % → 2021年 78.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 5.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 10.5 %)

戸田駅153.9 万/坪(昨年同期比 +28.5 %)

戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.5%( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 3.5年(昨年 0.3年から +1279.3 %増)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 24.5 坪から +18.9 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.6 坪から -14.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 3.5 年、+1279.3 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 77.8 %)

戸田公園駅111.4 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)

戸田公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.0%( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.3年(昨年 26.6年から -31.2 %減)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 65.2 坪から -49.3 %減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 39.3 坪から -3.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 26.6 年 → 2021年 18.3 年、-31.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 25.0 %)

大宮駅153.1 万/坪(昨年同期比 -21.0 %)

大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.0%( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて +5.6%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 12.3年(昨年 9.0年から +36.2 %増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 43.6 坪から +39.7 %増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 37.9 坪から +13.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 17.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 12.3 年、+36.2 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 54.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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