中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR埼京線 (戸田公園駅~大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.1%( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 139 件(1年前(2020年)に比べて +15.8%( +19件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 8.5年から +13.5 %増)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 40.4 坪から +19.2 %増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 36.4 坪から +19.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。戸田駅、南与野駅、北与野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南与野駅で昨年に比べ +72.6 %、坪単価は 193 万円/坪となった。
上位 2 駅(南与野駅、戸田駅)は +50.6 %(坪単価 +57.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸田公園駅、大宮駅)は -22.5 %(坪単価 -37.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 % → 2021年 6.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.0 % → 2021年 5.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 8.5 年 → 2021年 9.6 年、+13.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 % → 2021年 18.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.9 % → 2021年 63.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +72.6%( +81.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -26.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸田公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.0%( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
JR埼京線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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戸田公園駅 | 111万/坪 (18.3年/33.1坪) | 147万/坪 (26.6年/65.2坪) | 174万/坪 (3.5年/41.4坪) |
戸田駅 | 154万/坪 (3.5年/29.1坪) | 120万/坪 (0.25年/24.5坪) | 120万/坪 (10.8年/45.8坪) |
北戸田駅 | 126万/坪 (9.0年/79.9坪) | 119万/坪 (17.3年/54.2坪) | 91.5万/坪 (25.6年/94.2坪) |
武蔵浦和駅 | 156万/坪 (13.7年/74.9坪) | 158万/坪 (0.25年/20.4坪) | 131万/坪 (5.9年/24.2坪) |
中浦和駅 | 155万/坪 (4.4年/25.8坪) | 142万/坪 (0.25年/22.7坪) | 120万/坪 (11.0年/100坪) |
南与野駅 | 193万/坪 (7.7年/36.4坪) | 112万/坪 (7.9年/40.8坪) | 116万/坪 (11.0年/37.9坪) |
与野本町駅 | 139万/坪 (9.9年/40.4坪) | 124万/坪 (6.8年/36.2坪) | 142万/坪 (12.0年/45.5坪) |
北与野駅 | 160万/坪 (4.8年/24.8坪) | 133万/坪 (0.25年/20.4坪) | 123万/坪 (9.3年/30.0坪) |
大宮駅 | 153万/坪 (12.3年/60.9坪) | 194万/坪 (9.0年/43.6坪) | 122万/坪 (10.7年/49.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南与野駅 193.0 万/坪(昨年同期比 +72.6 %)
南与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +72.6%( +81.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -26.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 7.9年から -1.8 %減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 40.8 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 37.1 坪から -19.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.5 分 → 2021年 15.3 分、-21.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 73.1 % → 2021年 78.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 5.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 10.5 %)
戸田駅 153.9 万/坪(昨年同期比 +28.5 %)
戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.5%( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 0.3年から +1279.3 %増)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 24.5 坪から +18.9 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.6 坪から -14.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 3.5 年、+1279.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 77.8 %)
戸田公園駅 111.4 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)
戸田公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.0%( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 26.6年から -31.2 %減)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 65.2 坪から -49.3 %減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 39.3 坪から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.6 年 → 2021年 18.3 年、-31.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 25.0 %)
大宮駅 153.1 万/坪(昨年同期比 -21.0 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.0%( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて +5.6%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 9.0年から +36.2 %増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 43.6 坪から +39.7 %増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 37.9 坪から +13.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 17.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 12.3 年、+36.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 54.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示